(中央社訊息服務20230502 16:29:00)普華國際財務顧問公司暨普華國際不動產公司(PwC)於2023年5月2日發布《多元投資季刊 : 2023第二季》，分析多元投資中的三項重點領域：再生能源、基礎建設及不動產之新趨勢，提供完整的市場諮詢與顧問服務。
普華國際財務顧問公司暨普華國際不動產公司董事長劉博文表示，回顧2022年以來，經濟基本面不佳加上利率快速走揚，是導致全球各類型投資市場跌多漲少的兩大原因，其中又以在公開市場集中交易的股票、債券、REITs等資產價格跌幅較大；反觀私募資產(包括股權、債權、創投、不動產及基礎建設等多元投資)報酬率的下跌幅度則相對較小，反映了私募資產長期投資的本質，其價格主要取決於長期基本面的表現、較不容易受到金融市場短期波動的影響。劉博文指出，2023年第一季，固然世界主要國家的物價上漲有所趨緩，然仍尚未達各國央行所設定之目標區間，因此維持市場利率高檔的主旋律亦尚未反轉，對於諸多資產價格下跌的壓力仍然存在。
再生能源 : 公用電價上漲，與綠電價差縮小，帶動企業綠電需求 2023年初立法院通過「氣候變遷因應法」，將2050淨零碳排目標正式入法，顯示政府積極推動台灣能源轉型的決心並且將更進一步帶動公私部門資源的投入；在近年政策支持、獎勵機制與總體需求的推動下，再生能源裝置容量於2022年顯著增加，其中太陽光電新增裝置容量2.0GW、離岸風力0.5GW創下歷年紀錄。
面臨國際地緣衝突，2022年全球燃料成本價格(如燃油、天然氣)攀升至近年新高。為反映成本並降低台電虧損，經濟部電價審議委員會於2023年3月通過電價調整方案，主要針對產業用戶的用電價格調漲約10%~17%，台電平均電力價格由約新台幣2.8元/度提升至新台幣3.1元/度。此一調整將進一步縮小公用售電價格與企業採購再生能源之成本差距，提升再生能源對於企業、投資機構的吸引力。
在再生能源的投資併購交易市場上，核二廠2號機於2023年三月依法退役，其裝置占全國年發電量約3％，如何確保再生能源及天然氣新增機組能如期完工，維持台灣電力供應穩定，成為台灣能源轉型上的重要目標。此外，隨著各國央行升息態度轉趨鴿派，緩解投資活動的資金成本壓力，觀察台灣營造工程指數，其年增率從去年最高11.8%逐漸回落至今年三月份的2.5%，反映建置成本出現回穩的訊號，也將對再生能源投資及併購活動有所刺激。
基礎建設：第一季招商量能偏低，今年仍有百億級專案推出 在基礎建設市場上，2022年依促參法及其他法令辦理的民間參與公共建設案投資金額創下歷史紀錄。財政部指出，2023年的目標是延續2022年的動能，簽約金額維持在2,000億元以上的水準。展望2023年，捷運聯開案、環保綠能及醫療建設都將陸續推案，像是｢新北市板橋第二運動場體育場用地BOT案｣預計投資金額150億元、｢高雄捷運黃線Y10站土地開發案｣預計投資金額97億、｢臺中市文山焚化廠興建營運移轉案｣及｢嘉義市綠能永續循環中心BOT案｣皆預計於今年進行招商。
展望基礎建設趨勢，普華國際財務顧問公司董事張凱智表示，2022年修正之「再生水資源發展條例」對於再生水使用之規範修正預告中，擬以法令規定達一定規模的新開發計畫，需使用一定比例再生水。再生水建設已不僅是產業界在ESG上的考量，即將面對的可能是法令上的要求。張凱智預期，水資源相關的建設案將是未來基礎建設市場重要趨勢。另外，隨著近年來各地方政府致力於平衡城鄉發展，六都皆有捷運或輕軌等城市交通建設的推行，在TOD模式(Transit-Oriented Development)的開展規劃中，捷運聯開將是如何以大眾運輸樞紐為核心、混合土地利用發展，是城市發展的關鍵。張凱智認為，交通建設以及TOD相關的捷運聯開案，仍是台灣重要的新增基礎建設趨勢。而在後疫情時代的來臨，預期運動、休閒、健康、照護產業基礎建設，舉凡台中巨蛋或各縣市大型體育場、流行音樂展演場館、醫療園區、長照園區等，都將是台灣未來發展不可或缺的長期趨勢所在。
不動產 ：不動產投資市場低谷中尋求轉機 全台不動產市場市況方面，普華國際不動產統計2023年第一季土地成交總金額為205.8億元，相較去年萎縮59%，反映資金及營建成本升高，開發商心態轉趨保守；商用不動產成交總金額則為143.4億元，下跌62%，除因去年基期偏高外，法令及經濟前景略顯悲觀更是令投資人信心動搖的主因。普華國際不動產公司總經理田揚名指出，本季主要的交易標的以廠辦及廠房最熱門，兩者佔比合計達83%，多數基於自用型買方為未來營運或擴產所做的準備。
此外，央行本季再度升息半碼後，重貼現率來到1.875%，保險業投資不動產的收益率要求升至2.845%，田揚名認為保險業者將因此拉長評估時程，並轉往雙北以外的主要城市尋求高投報產品。另一方面，平均地權條例增訂私法人購置住宅許可制將朝身分認定 (如公營事業、金融機構、AMC等) 或辦理都更、危老事業等予以排除，實質上已造成投資人採取觀望態度，中長期而言則將部分資金引導至商用不動產市場。
展望未來，田揚名認為目前大環境因素欠缺利多，短中期市場仍將以自用型買方的剛性需求為主。邁入後疫情時代，餐飲及旅遊人潮湧現，進而帶動店面、旅館不動產租賃需求與收益表現，在歷經超過2年的疫情寒冬後，今年可望迎來春燕回巢。
PwC從2023年第一季開始，以季刊的方式發布PwC對再生能源、基礎建設及不動產這三大市場的主流趨勢、交易情形及重要議題等的彙總分析。下載《多元投資季刊 : 2023第二季》，請至：https://www.pwc.tw/zh/publications/alternative-investment/alternative-investment-2023-q2.html