好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣高房價讓民眾難以一圓成家夢，想租房度日，卻眼見房租越來越高，根據主計處最新CPI指數顯示，全台住宅租金指數103.13再創新高，年增來到2.36％，不僅是連續8個月年增率均逾2％，更是連續19個月上漲，居住成本越來越高，即使政府拚命廣蓋社宅，似乎也難追瘋漲的房價與租金。
政大地政系退休教授張金鶚撰文投書媒體表示，隨著蔡政府任期只剩下1年，外界開始檢視其8年20萬社宅政策。張金鶚認為，8年20萬社宅目標的主要迷思，在於大眾只關注在「蓋房子」的表象，卻忽略了「住房子」的內在本質，社宅的根本目的是幫助弱勢家戶居住困境。應關注的焦點是，政府8年來協助多少弱勢家戶解決住房問題？
張金鶚指出，由於興建社宅土地取得困難且費時耗力，現階段調整為12萬戶由政府興建、8萬戶以包租代管方式提供，雖然可以有效利用民間資源，快速增加社宅數量；但短期租約，屋主隨時可能收回，並不能確保社宅的存量。甚至同一戶包租代管社宅，每年更換不同房客重複計算數量，也讓社宅績效有灌水、膨風之嫌，而目前社宅中更有超過6成非弱勢家戶，在有限資源下也凸顯出社宅補貼的不公平，扭曲了居住正義。
另一大迷思則是，如此數量少的出租社宅無法解決租屋市場租金不斷高漲與租屋黒市的問題；當然更不可能解決當前高房價、減緩社會最大的民怨。
張金鶚認為，政府應委託具公信力的專業學術單位，在社宅政策執行最後階段，同時進行政策的檢討，包括各種住宅補貼方式的成本效益評估，例如：房貸補貼與青年購屋補貼，應如何分配才公平且能達到政策目標。才能作為後續社宅政策擬定之依據，以建立完整的住宅政策藍圖。