(中央社訊息服務20230426 17:17:10)
北北基桃通勤月票即將實施，促使周邊生活圈更加緊密，而雙北多數通勤族則是以捷運為主要的交通運具，因此與捷運的距離是許多通勤族購屋重要的考量因素，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出雙北市捷運共構宅交易價量情形，並依照交易量進行排序。由小碧潭站的美河市拔得頭籌，新埔站的新巨蛋與南勢角站的南方之星則是緊追在後！
最熱銷捷運共構宅在這！ 美河市登上冠軍寶座
根據實價登錄資料盤點2022年雙北市捷運熱門交易共構宅，由小碧潭捷運站旁的美河市41件交易居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，美河市是小碧潭站的共構宅，屋齡約為10年左右，位於新店區中央路，與捷運綠線末端站新店站距離不遠，大約半小時左右就能到達台北市中心，小碧潭站上方有京站廣場及IKEA連鎖賣場，周邊也有超市、大型河濱公園、多所小學及高中，生活機能健全，且鄰近逐漸成熟的央北重劃區，加上近期安坑輕軌的通車，讓2022年房價較2021年上漲約一成左右，目前房價落在每坪64.8萬元，比起市中心相對親民，不只深受許多通勤及小家庭族群青睞，也是不少首購族群的購屋好選擇。
而新巨蛋則以35件交易量位居第二，陳金萍表示，新巨蛋位在板橋區文化路一段，為捷運新埔站的共構宅，交通部分環狀線的通車帶動了周邊商機，且只要一站就能到達板橋站，不僅是三鐵共構，也是公車往返雙北的重要轉運站，可說是新北市重要的交通要道，附近從傳統市場到大型購物中心都有，商圈成熟、生活各項機能完整，周圍學區環繞，包括莒光國小、中山國中、江翠國中、致理科技大學等，是許多家長置產的首選。新巨蛋屋齡部分大約13年，2022年房價約81.7萬元，年漲幅8.4%。
第三名則由南方之星拿下，交易量為25件，位在中和區的南勢角站，陳金萍說明，捷運南勢角站周遭區域發展的較早，因此整個商圈生活機能完善，且與南勢角市場、興南夜市及連鎖超市比鄰而居，周遭還有地方政府機構、興南國小、中和國中，聯外交通完整，近年也因環狀線開通的效應，促使坐落於周圍的南勢角站受惠。陳金萍補充，南方之星屋齡約為12年左右，2022年房價約為每坪61.3萬元，年漲幅12.1%，格局坪數規劃多元，從20坪以下到50坪以上的產品都有，因此吸引各式族群購屋於此。
捷運末段站備受青睞！「低總價」入手溫馨小宅
觀察交易量前十名共構宅，有超過半數都位於捷運末段站，陳金萍說明，捷運通勤族大多偏好居住於捷運站附近，不過由於越靠近市中心價格越貴，因此紛紛轉往捷運末段站尋屋。交易量排名中，單價最低的兩間共構宅，分別為美麗新境及美麗景安，首先，美麗新境每坪單價約為56.4萬元，陳金萍說明，美麗新境位於先嗇宮站，鄰近二重疏洪道重劃區，是三重區近幾年主要開發的重劃區，加上市政特區建設題材利多，因此，助攻房價年漲幅16.3%。此外，聯外交通完善且便捷，鄰近多間大型賣場、大型公園綠地以及國中小學區，生活所需一應俱全，陳金萍表示，美麗新境以小坪數、2房以下產品為主，總價約1000萬上下，適合偏好沿捷運線找房及預算有限的民眾選購。
再來則是美麗景安，位於中和區景安站，為中和新蘆線及環狀線的交會站，屋齡約為14年，每坪落在59.1萬元，交易多為小坪數居多，陳金萍表示，除了捷運外，其他聯外交通也相當發達，整個生活圈內各項機能應有盡有，有傳統市場、連鎖超市可供採買，休閒則有公園及運動中心，周邊也有醫療院所以及學區，不僅往來北市便捷，房價也相對實惠。
最後，陳金萍補充，捷運共構宅擁有「到站即到家」的優勢，且捷運周邊生活機能大多都有一定的水準，非常適合倚賴大眾運輸工具的通勤族及偏好沿捷運線尋屋的民眾，而預算有限的民眾，也可將捷運末段站或是位於新北市的捷運站列入考慮，價格上會相對親民，不過捷運宅因為單價高，空間坪數大多會偏小，另外有意購入的民眾，可以注意房屋隔音效果、捷運進站產生震動及出入較複雜的問題是否能夠接受，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件，購得心目中的理想好宅。
表一、雙北捷運共構宅交易量排名
