好房網News記者呂詠柔／綜合報導
近1、2年因台積電設廠即將設廠，帶動高雄房市走熱，房價更是水漲船高，不料今年卻接連傳出建置計畫出生變，包含機電工程標案延後1年、預計採購28奈米機台清單全數取消，讓首當其衝的楠梓區，房價出現微幅下跌。
根據實價登錄揭露，今年Q1對比上季（2022年Q4），楠梓地區預售屋出現價量雙跌，新成屋則是價跌量微增，跟以往熱絡的態勢相比，確實有出現些微的降溫。
而房市名嘴Sway認為，楠梓房價「Q1跌5％不稀奇」，若是自住客就罷了，買貴了就當早買早享受，但此時還想要投資，那就是傻子，奉勸「此時要提早購屋，你的心臟得要大顆一點，然後買了就不要再查價格」。
Sway也進一步呼籲投資客，這些連自己都不願意去住的地方，還高價投資，認為根本就沒人會接盤，最後也以竹北為例比擬高雄房市現況，「房價就是個上上下下的東西，連竹北都在降價逃命了，高雄根本就擋不住這滔滔江水的大浪」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前台積電概念區域房價，如楠梓、橋頭，每坪仍是25～30萬左右，甚至是橋頭，在取得土地成本偏高的情況下，有些新案維持高檔30萬，才會促進成交。
對於房價是否會雪崩式下滑，陳炳辰則認為，台積電28奈米廠恐生變的消息，大致可視為加大利空力道，屬於眾多負面訊息的其中之一，但要說會造成崩跌、成為最後一根稻草，目前房市沒有這樣的局面。