民國97年，國內發生一起駭人聽聞的「恐怖民宿」假結婚真殺人案。發生地點在台北縣淡水一間，被評選為A級的民宿「老董的家」，可怕的是，民宿老闆和女友，除了設局收容囚禁遊民向銀行詐貸鉅額信貸；還進一步製造假結婚真投保，隨後將遊民殺害，好領取鉅額保險金，被害遊民至少4人。警方偵破此案的同時，還從民宿中救出5名即將踏上死亡之旅的可憐遊民。
這間在網路上很受歡迎，許多人都住過的民宿「老董的家」，究竟裡頭的709號房有多恐怖？警方又是如何找到兇手的陰謀？
新北市淡水區這家民宿「老董的家」老闆李憲璋，將街友當做「人肉提款機」，利用19位遊民當人頭向銀行詐貸1.3億，私囚軟禁人頭遊民以防走漏風聲。
警方調查，李憲璋因投資房地產而需大量貸款，但個人的債信額度有限，遂起意找遊民當人頭詐貸以逃避追償，從2005年起，以介紹工作、包吃包住等「好康」為餌，至台北、新北、桃園的車站、公園，拐騙街友上鉤，帶到淡水面試時，就反鎖公寓大門予以軟禁，再持他們的證件去開戶、虛設公司，製作假的薪資證明、房租合約、公司交易紀錄，據以向各銀行詐貸，共利用19個遊民人頭，詐貸得款約1億3200萬元。
李憲璋並安排自己的女友連上瑩（已改名連鈺湘），於2007年11月與患小兒麻痺的梁姓街友登記結婚，再由楊明璋、宋進財以員工旅遊名義，帶梁去中國黃山旅遊，李事先替梁男投保5000萬旅遊平安險，受益人是連女。
楊、宋趁著黃山大霧、四下無人，將正倚坐在欄竿等著被拍照的梁男，從數百公尺高的山崖推落摔死，連女再以配偶身分將梁男骨灰帶回台灣，向保險公司請領理賠金。
但梁父出面指控，兒子罹患小兒麻痺，不可能突然娶妻、出國，質疑死因不單純，報警偵辦，保險公司也拒付理賠金，士林地檢署偵查後認定是詐保，還順藤摸瓜查出李憲璋私囚遊民的詐貸案，依殺人、偽造文書等罪起訴李等人。
「恐怖民宿囚殺遊民，安排假結婚真詐保!」
現在要出去旅遊，許多民眾都會上網來找民宿，但是要小心，就算這個圖片拍得再漂亮，或者是網友的評價再高，都有可能會住進恐怖民宿，，就像好萊塢電影真實版上演。」
在台北縣淡水的這間民宿「老董的家」，因為距離老街近，再加上價格便宜，所以深受民眾的喜愛，但誰知道，它竟然是間恐怖的「殺人民宿」，就有不少遊民住進去之後，從此人間蒸發，再也沒出來過。
「老董的家」距離淡水老街只有3分鐘路程，是一棟7層樓建築，主嫌李憲璋買下4到7樓做民宿，平時不到1千元就可入住一晚，而且為了吸引遊客，「老董的家」還架設部落格，主打房價便宜，但乾淨舒適。
它在網路上評價很好，學生的最愛，很溫馨你看，他還每個房間都有他的主題喔，有的是Hello Kitty，有的還用很公主的那種。
甚至還標榜頂樓有空中花園的設計，讓入住在此的人，可以欣賞到美麗的淡水夕陽。
只是民宿裝潢得越溫馨，就越讓人覺得諷刺，因為這間民宿的老闆李憲璋，就是和女友一同策劃，誘騙遊民來住宿，並且將人囚禁於此，然後殺遊民詐領保險金的主謀。
第一個被發現住進「老董的家」，卻有進無出的遊民，就是他，穿著一身紅，他叫梁乾昌。
恐怖民宿殺遊民事件，會被揭發，就從這裡開始。
民國97年1月初，梁乾昌的父親被保險業務員告知兒子的死訊，只是他無法理解，早就離家，沒有工作的遊民兒子，怎麼有辦法結婚，而且一到大陸度蜜月就離奇摔死，而兒子的太太，他的媳婦，卻靠著大陸開立的死亡證明書，就可以跟台灣的保險公司，領取高達6千2百萬的保險金。
刑事局偵二隊組長洪漢周説：「保險公司帶著他父親來我這邊坐，那我就跟他講，你兒子有結婚你知道嗎？他說我兒子結婚，你是不是開玩笑，我兒子是遊民，而且每個月回來給我拿幾千元，全身都髒髒的，我又再進一步說，你的媳婦長這個樣子，20幾歲長這個樣子，他說這麼漂亮，怎麼可能，所以他，他爸爸更很肯定說，這個有問題喔。」
種種的不合理，讓警方開始介入調查，但死者都已經化為骨灰一罈了，這案子又能怎麼辦下去。
發生地點不在台灣，再來人已經變成骨灰了，所以難度非常高，再來就是說，所有的死亡的證件都已經備齊了才過來，那你即使發現他有問題，要再解剖已經變成骨灰啦，連DNA都沒有辦法驗了。
首先，警方從這段讓人起疑的婚姻開始查起。主婚人就是那個主嫌，證婚人都是遊民，後來警方了解這個狀況，這個結婚證書上面的人其實都是都是假的，都是假的，另外結婚的時間跟請客的時間也不對，發現主嫌跟這個假結婚的這個老婆，其實是男女朋友的關係。
原來遊民梁乾昌新婚的太太，其實真正的身分是主嫌李憲璋的女朋友，他們騙遊民來住宿，再帶到大陸殺害，製造意外身亡的假象，騙取巨額保險。
只是，嫌犯自以為天衣無縫的殺人計畫，卻還是在這一張張，幫死者梁乾昌照的相片當中，露出了破綻。
警方指出，因為這是意外險，必須要掉落山谷這個意外才可以領，他如果病死是不能領，所以他一路上都一直在很刻意在蒐證，說他們是在旅遊，一直到上面的這個欄杆的時後，一個拍照，一個把他推下去，但是你可能人掉下去了，你不可能掉下去再補拍一張啊，這樣很奇怪啊，太刻意做這道動作。
警方繼續調查，最後查到了淡水這家民宿「老董的家」相當可疑。死者梁乾昌生前出國前就一直住在這裡。
警方前往該處蒐索，竟發現還有5個遊民被囚禁在這民宿的「709」號房，當他們看到警方破門而入時，個個神清呆滯，猶如驚弓之鳥。
「一進去之後，味道非常的臭，因為幾乎都沒有在洗澡，很臭，然後燈一打開，他們好像很久沒看到燈光一樣，那我想說可能是來打工的，或者是一些漁工，應該不可能是台灣人吧?」
4男1女擠在4坪不到的房間裡，髒亂不堪，惡臭難聞，而遊民吃的，都是投宿旅客剩下的飯菜，全部倒在一起，一包包像餵狗一樣。
這些可憐遊民，過著非人的生活，而最久的，已經在這裡被關了2年了。
這5名男女他們全都是這個集團，用來賺錢的工具，紅衣遊民向保險公司投保了370萬元，這名楊姓女子也投保了150萬元，而保險受益人，全都是李姓主嫌和他的女朋友。
警方發現，其中有一個已經被投3百萬，然後主嫌還跟他講說，下個月我帶你去大陸娶老婆這樣，他也很高興，很感謝這個老闆，事實上會發生什麼事情，大家應該知道，因為之前這個姓梁的死者，也是跟他們關在同一間，但是從他那次，告訴他們說他要去大陸，他已經結婚了要去度蜜月，從此之後，他們就沒看過他。
恐怖的709號房，和「老董的家」其他客房相比，只差一間，卻天差地遠，一直到事情被揭發，遊民被救出，許多住客才知道，這間標榜溫暖民宿的7樓屋頂，竟有一群無助的遊民長期被囚禁、凌虐，甚至因此失蹤。
警方調查，這個以李憲璋為首的犯罪集團，坑殺遊民有所謂的三部曲。
首先，是以供吃供住，吸引遊民上勾。這個殺遊民詐領保險金的犯罪集團，主要都是到228紀念公園，或者是台北火車站，來尋找下手的對象，然後把遊民誘騙回民宿囚禁，而這些遊民還以為是遇到了好心人，有的吃有的住，哪知道呢，卻是被養著等死。
等遊民有了被照顧的信任感之後，坑殺二部曲，就是嫌犯利用這些遊民人頭，來申請信用卡，或車貸房貸。
警方調，主嫌開一些公司，他名下這些員工都是遊民，我們去查他的一些信用狀況，包含他的信用卡，他的那個金融卡，發現這些員工每個月都有，他們公司都會把錢轉進來這邊，後來我們去調查，不對喔，怎麼公司把錢匯到每個員工的帳戶之後，同一天這些提款卡又在同一台提款機，又把他領出來，原來他是要做這個所謂假的薪資轉帳，然後培養信用之後，用這些信用去跟銀行貸款。
等信用卡刷爆，貸款拿到，吃乾抹淨，遊民的信用破產，一毛錢也榨不出來之後，坑殺遊民的第三部曲，就是謀財害命。
騙過來這些遊民當人頭，警方後東清查發現每個人身上都背了好幾千萬的負債，主嫌是有計畫的「詐貸並殺人」，到最後是沒什麼利用價值，就把他用投保的方式把他處理掉，所以有保險這塊加進來，再加上之前的這些貸款，事實上一個人頭可以利用到1億以上。
主嫌李憲璋為了錢誘殺遊民，凶狠程度讓人髮指，一審被判無期徒刑，褫奪公權終身。
而恐怖民宿「老董的家」，事隔2年，也已變成專租學生的便宜套房，只是網頁仍在，點進去，都還看得見房型照片，對比那間恐怖的709號房，還是讓人不寒而慄。