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新北住宅價格指數續升!「2款房」變貴、「5重劃區」房價穩漲

好房News/ 2023.04.19 19:23
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
新北市政府地政局公佈111年第4季住宅價格指數,111年10月至12月之全市住宅價格指數分別為129.06、129.7、130.36,月漲幅介於0.46%至0.51%之間,而大樓公寓指數亦僅較上季微幅上漲,漲幅已相對收斂。
 
次分區、新成屋、整體開發區指數同步呈現微漲趨勢
 
111年第4季整體住宅價格指數呈現持平走勢,漲幅已相對收斂。圖/新北市地政局提供
111年第4季整體住宅價格指數呈現持平走勢,漲幅已相對收斂。圖/新北市地政局提供
 
觀察新北市8大次分區,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水,111年10月至12月指數漲跌互見,各月份變動率大致為2.76%以內的漲跌幅,與前年同期相較則大概有0.08%至7.78%不等之漲幅。
 
再加上8大次分區,本屬交易較為熱絡之區域,加上捷運線經過或規劃,增進交通便利性,且有公共設施完善、生活機能成熟等條件優勢,剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場,價格穩步微漲。
 
111年第4季新成屋指數為120.8,變動率2.37%,與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.95、117.16、124.81及105.99,與上季相較分別微漲0.67%、1.19%、2.15%及0.05%。
 
地政局分析,仍受整體原物料及工資上漲,通貨膨脹預期心理因素影響,推動新成屋價格持續上漲,又觀察整體開發區因推動各項重大建設,生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,購屋需求上升,帶動區域住宅價格穩定成長。
 
新北市捷運沿線指數穩定微漲
 
本季各捷運線指數大致呈現穩定微漲趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線指數漲幅在3%以內;而新店線則較前季變動率下跌0.1%,整體仍呈現相對穩定微漲態勢,主要原因係捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而穩定成長。
 
地政局補充,新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」「新北不動產愛連網」,歡迎各界瀏覽指教。

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