好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區因竹科的產業加持，加上前兩年低利率、貨幣寬鬆政策，不少熱錢流入房地產，以及原物料與營建成本上升，這幾年房價暴漲程度已非新鮮事，近年短短幾年時間，預售案單價從3字頭飆到6、7字頭；不少屋主在多年前、10幾年前就在新竹買房，如今房產價值都增加不少，但也有部分要賣房的屋主竟願意有不小幅度讓利？有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示，近期就有一個客戶要賣屋，最後成交價格比他原本開價少了近300萬元。
新竹市精華區、竹北高鐵特區等房市熱區，不少預售案單價從幾年前3字頭，飆升到現在的6、7字頭，加上可開發土地稀缺，又有竹科產業效應，都增添新竹房市熱度及發展。黎采靖指出，新竹市東區精華帶的商業土地，就有建商以大手筆買下，單坪成交價格來到200萬元。
黎采靖說，新竹市不少住宅用地目前一坪價碼來到6、70萬，且在竹科挹注，以及外地工作者與在地民眾的購屋需求，都使新竹房市買氣一直都有，房產價值也提升很多。以竹市東區光復路幾個知名社區來說，10幾年前新成屋時，3房+車位產品約1千萬出頭，多屬50、60坪較大坪數，現在成交價都已來到2,500、2,600萬元左右，甚至交易總價更高者也有，實價登錄都已揭露。
黎采靖指出，這些社區的2房+車位產品在10多年前總價僅500多萬元，現在都已漲到1千萬，漲幅確實驚人。而新竹市除了竹科，還有工研院、清華大學與交通大學，還有小學、國中、高中都有，文教氣息濃，新竹縣市政府也開闢新道路，從竹北可方便連通到竹科園區，都更便利當地工作族群。此外，私立幼兒園設立相當多，可見新竹不少收入頗高者，願意生孩子、也願意給予孩子更好的教育資源，都使得新竹的整體發展與房市有很大的變化。
而去年下半年開始房市買氣下滑，但新竹地區仍有不少自住客有買房需求，也有屋主願意讓利。黎采靖透露，近期就有一個屋主，手上擁有數間房產，想賣掉其中一戶屋齡約35年的電梯大樓3房產品，沒有車位，原本屋主開價1,580萬，後來在雙方議價之下，屋主也願意讓利，最後以1,300萬成交，屋主降價280萬元。她指出，這個社區的3房產品，30多年前總價落在4、500萬，屋主以破千萬賣出，仍然有不少獲利，都可見新竹房市房產增值空間，以及自住客購屋需求的情況，現在一些屋主又願意讓利，買方可以積極看屋及出價。