台海局勢緊繃！去年外資來台投資不動產驟減4成

商傳媒｜綜合報導

兩岸情勢緊張，加上政府打炒房動作頻頻，國內房市從去年開始跌宕起伏。根據最新數據顯示，連外資投資量能也大幅退潮、轉趨觀望。經濟部近日公布，去年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元（約新台幣111.66億元），比起前一年(2021)的6.53億美元（約新台幣199.22億元）驟降44%，同時創下12年來第3低水位。

針對此現象，大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，去年全球主要國家皆升息因應通膨，連帶造成各國不動產價量震盪，讓投資人及相關業者態度轉為保守。

外資在台投資的不動產業包含不動產開發、經營及管理，主要包含外資資產管理公司、國際商仲、房屋仲介等。觀察近12年來核准外華僑及外國人來台投資不動產業金額，在國內房市上波高點的2013年至2015年間，每年都有超過4.8億元的投資金額，直到2016年、房地合一稅上路後，驟降至3.17億元；不過，2017年則創下7.17億美元高點，2021年也有6.53億元，但到了2022年則是大幅衰退至3年來最低。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，外國人投資者除了外商，也有不少華僑外資，在房地合一稅將外國人納入高稅率族群後，海外買家對購買房地產現貨相對保守；不過，近幾年不少台商回歸，因應高資產族群需求，所成立的家族辦公室也成為新顯學。