好房網News記者林和謙／台北報導
歐美通膨嚴重，展開大幅度多次升息，我國央行跟進，去年至今已升息5次，加上今（2023）年經濟成長預期趨緩、景氣下行、出口多個月衰退...等，都影響房地產市場。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，連新北市也出現爛尾樓建案，如何保障購屋民眾的權益，是政府必須關注的議題，此外，不動產業者、金融業恐衍生「2大風險」不可不慎。
莊孟翰指出，經濟成長下降、景氣下行、利率升使得房貸壓力增加、物價走高，以及出口連續多個月衰退、股市震盪等，都會衝擊房市；他表示，最近有建案廣告出現「工程0付款」、「低首付」，與加碼送裝潢、家電等促銷活動，都印證房市景氣下滑，買氣弱，所以才要大力促銷。
學者提醒要慎防房地產業者出現「流動性風險」，並波及金融業而衍生「系統性風險」；而房價逐漸有感下跌將是無法避免的趨勢。圖／好房網News記者林和謙／攝
莊孟翰說，就連新北市都出現爛尾樓建案，政府部會在抑制投機炒作、打炒房時，如何去多加保障購屋民眾的權益，是非常值得關注的議題。此外，這十年來全台房價飆漲、平均漲幅達48％，台南、高雄一些區域更是上漲誇張，像是台南安南區與南區、高雄大寮等，這些區域未來預期房價下跌的心理會越來越濃厚。
在房市走冷之時，買氣不佳，一些不動產業者壓力大增，莊孟翰表示，要慎防房地產業者出現「流動性風險」，並波及金融業而衍生「系統性風險」。
且目前國際政經情勢不穩，通膨情況仍嚴重，莊孟翰認為，整體房市在經濟面、政策面、利率面與市場都偏空情勢下，房價預期下跌心理會越來越濃，議價空間也會趨大，影響所及，房價逐漸有感下跌將是無法避免的趨勢。一些炒作過頭的蛋白、蛋殼區，若賣壓大、買氣差，房價更將會明顯修正。