好房網News記者林和謙／台南報導
台積電在南科舉辦晶圓18廠3奈米量產暨擴廠典禮，宣示深耕台灣的決心，磁吸上下游供應鏈進駐，讓南台灣半導體S廊道成形，也帶動台南經濟活絡發展；而南科外溢效應使周邊區域的新推案增多，永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，因善化、新市房價已不低，不少薪資不高的作業員、協力廠商員工，會選擇到麻豆、安定等區域購屋，可省了上百萬元。
台積電在2022年底宣布3奈米製程進入量產，同時舉辦晶圓18廠第八期工程擴廠典禮，台積電表示，南科晶圓18廠全廠區總投資金額達1.86兆元，可創造出11,300個高科技工作機會，以及23,500個營建工作機會，預計3奈米量產之後，收益將大於同期的5奈米，終端價值超過1.5兆美元。
國產建材實業指出，在台積電3奈米量產與擴廠效應下，帶來產業、就業利多，南科周遭的善化、新市的房市都相當熱絡；其中善化與新市交界的「LM特區」，距離南科僅約5～8公里，屬於低密度高綠覆住宅區，成為高科技人才移居聚落，國產新市廠就供應超過五成房建，以及小新國小校舍、小新國小增設國中新建工程。
而受到「南科外溢效應」，周邊區域包括麻豆、佳里、安定推案量也有增多現象；張家驊表示，部分善化、新市的在地人，因為南科特區人口逐漸密集，而會選擇外移至較恬靜的商圈購屋置產；且隨著善化、新市的房價漸高，一些南科購屋族的買房足跡，也漸漸擴及安定、西港、麻豆、佳里等地區。
張家驊指出，南科除了一些科技業高薪工程師、約占4成，但也有不少作業員、協力廠商的員工，他們的薪資並不高，在善化、新市目前大樓及預售案價格都上升之下，這些有購屋需求的族群，會選擇到離南科不遠的安定、西港、麻豆、佳里等地區買房，選擇當地的中古大樓、老公寓，先求有再求好，購屋總價與在南科相比就可省下上百萬到數百萬元，對於他們的支出及財務規劃會更穩當，負擔較輕鬆。