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價格相同「2戶大樓vs.1棟透天」買哪個?網選它秒獲「無敵星星」

好房News/ 2023.04.10 19:20
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
買房是人生大事,且大多人都得花上畢生積蓄才能買到,因此不論是價格、地段以外,就連戶型、格局等條件都很重要。先前就有一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》提問,在相同價格的前提下,大家會選擇買2戶電梯大樓,分別自住及出租用;還是購買一戶透天厝自住。
 
貼文引起熱議,大多網友選擇大樓,他們認為,「自住還是電梯大樓方便,很多生活問題都不用另外煩惱,被動收入根本無敵」、「買二戶,另一邊一邊增加收入」、「環境有人打掃,人員進出有管制,重點是包裹掛號有管理員收」、「選1,不想爬樓梯」。
 
網友提問,在相同價格的前提下,大家會選擇買2戶電梯大樓,還是購買一戶透天厝。示意圖/翻攝自GoogleMap
高雄大樓與透天。圖/翻攝自GoogleMaps
 
而喜歡透天的人則表示,「透天(內部裝電梯),愛怎麼樣只要合法都行~而且透天含土地比較質錢」、「買獨立權狀的透天,一樓要有安親房的,絕對一定不會後悔」、「最好的話,透天+大樓各一戶,年輕時住透天,年老時住大樓,而前者可以出租投資,有被動收入」、「價錢一樣我會選透天,因為地坪大」」。
 
不論是大樓或透天,都有各自的優缺點。針對透天,景文物業管理機構董事長郭紀子曾指出,透天厝一般可分為獨棟、雙拼、聯排、疊拼等不同形式。「獨棟」透天厝獨門獨院,四面採光通風,「雙拼」通常三面採光通風,比較不受上下左右鄰舍影響。而聯排、疊拼形式,其實就是國外的「Townhouse」,可能有上下左右鄰舍影響。
 
房產專家張欣民則表示,透天最大的優點就是土地保值,但僅限於生活機能發達的黃金地段,不管是轉售或是都更、重建,房子未來的價值非常可觀,因此,買透天最重要的是「地點」的選擇,通常透天需要較大的腹地與空間,所以都不會在都會的密集處,周遭環境的生活條件,就是決定透天價值的最主要關鍵。
 
不過因現今生活型態改變,都市生活忙碌等不利因素的綜合影響下,郭紀子也直言,透天別墅確實已經不是當代的趨勢與主流,購買者必然考量未來保值、增值與轉手困難的問題,對於其房價會進一步產生不利影響。
 
至於大樓,郭紀子表示,大樓集中式管理更符合現代人需求,如清潔與垃圾清理服務、健身房等公共設施休閒、代收郵件與保全系統、電梯與消防等生活便利與安全措施等,著實比住在樓梯多、單門獨戶的透天方便許多。
 
但是,郭紀子也提醒,大樓價格有樓層越高價格越貴的現象,且因為有電梯,樓層別之可及性與生活便利性差異相對不明顯,但中間以上的高樓層可以有較好的通風、採光、視野條件,受汽車尾氣、粉塵等影響較小,空氣也較清新。中間層則給人比較踏實的居住感覺,因為高度適中,不會給人產生壓抑感,不過要注意,如果中間層臨馬路,各幢高層建築容易形成回音牆,因此有時反而會更吵。

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