面對全台少子化問題，台東縣去年成為全台唯一出生人數正成長的縣市，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，國人不婚、不生比例高、人口老化嚴重，但生活型態改變及老屋條件不佳，新房屋需求仍存。此外，具生育意願的家庭會根據各縣市福利政策移動，原因為生育費用高昂，但通勤便利、網路發達及疫情改變工作型態，促使各縣市人口結構變化。
▲ 台東縣去年成為全台唯一出生人數正成長的縣市（圖／Shutterstock）
去年全台22個縣市中，13個縣市出生人口年減幅超過10%，金門縣減幅最大達16.9%，宜蘭縣為第二大，年減15.7%。台中市及新竹縣年減幅不到3%，台東縣出生人數年成長6.8%，是全台唯一新生兒人數上升的縣市。
▲ 2022年各縣市出生人數及建物存量（圖／住商不動產提供）
大家房屋台東四維加盟店店東楊玉鄉表示，台東縣政府提高生育補助，首胎3萬元，育兒津貼第一胎5千元，創新公私托收費平等政策，成為全台補助最高縣市之一。近年東台灣觀光熱潮、民宿業興起，工作機會增加。縣政府推廣文化觀光，吸引青年返鄉創業。
楊玉鄉指出，台東縣近年居住需求顯著增加，市區建築型態轉變。建商推出百戶社區大樓，以2房為主，每坪單價達23萬元，市中心透天總價約1,400至1,600萬元。主要買盤除在地需求，高雄、屏東買方佔約3成，主要為公務員，甚至有親人長輩一同移居台東。
▲ 近年縣政府推廣文化觀光，吸引青年返鄉創業（圖／Shutterstock）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，少子化影響城鄉，過去人口集中於都會區，如今台北市出生人口萎縮也十分嚴重，已被台中、桃園、高雄超越。不僅新生兒人數持續下滑，人口外移問題亦日益嚴重。各縣市政府因應能力受到考驗，是否能創造人口紅利將成為未來重要挑戰。
綜觀全台少子化趨勢，台東縣逆勢成長的例子顯示出政府措施在吸引生育意願家庭方面具有一定成效。此外，地方政府加強行銷文化觀光、提供就業機會等方面的努力，亦有助於吸引外來人口與青年返鄉創業。面對少子化與人口外移等問題，各縣市政府應以台東縣為借鏡，積極尋求有效解決之道，以應對未來人口結構變遷帶來的挑戰。
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