好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自2021年開始至2022年上半年，高雄房市因「台積電設廠」話題燃燒，讓區域房價瘋狂飆升，隨著2022年下半年後房市開始走冷，雖然交易明顯量縮，但房價指數仍持續攀高，呈現量縮價揚的態勢。
清華安富房價指數依據每月內政部取得的房價數據進行編制，統計2樓以上集合住宅不含透天物件，數據揭露，雖然高雄市去年12月份房屋買賣共2761棟，比前年同期4801棟相比，減少42.5％。但去（2022）年12月的清華安富房價指數顯示，與2021年12月同期相比，高雄市去年增14.15％，漲幅居六都之冠。而其中，漲幅最大的是鼓山區達17.77％，其次為小港區16.55％、楠梓區16.23％、前鎮區14.74％、新興區14.48％。
不僅如此，從內政部實價登錄、《好房網News》整理出的數據也發現，去年間即便歷經升息也難以撼動頑固的房價，比較去（2022）年1月至今（2023）年1月一整年的大樓、華廈、公寓的房價漲幅變化，且排除交易量50棟以下地區、一樓及親友交易件數，七都房價漲幅變化第1大的行政區同樣落在高雄，位在鳳山區漲幅14.4％，且高雄市三民區、楠梓區也都列入前十大漲福區域，分別漲6.9％、6.4％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，高雄市的三民、鳳山、楠梓區為機能成熟、產品多元的居住熱區，因此呈現強者恆強一面倒的態勢，且比較南二都的「台南市」，高雄更為突出，原因是高雄市本就比台南市的居住機能發展、區域建設性、就業機會為強，房市支撐力道足夠，因此對於南部民眾吸引力不減也不覺得意外。
不過，即便高雄近幾年房價暴衝有感，但房市後況仍令人擔憂，台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基也表示，因台積電設廠帶動房市熱絡，甚至有漲過頭的跡象，楠梓及橋頭區就是最好的例子，但如今房市走弱，2區域有推案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，因此近期的確陸續傳出法拍屋流出及出現急拋售情況。但劉國基提醒，近期想買房的民眾也不用過於擔心，若屋主開價太硬、偏離區域行情，則買方也不會買單，因此屋主也會適時觀望稍微讓利，讓房屋順利成交。