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「最猛凶宅」上百牌位與活人共居...租售魅力卻無法擋!專家:站穩4字頭

好房News/ 2023.03.31 18:56
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
有台北「最猛凶宅」之稱的「錦新大樓」近日又傳憾事,在20年內就累計30多起命案發生,甚至在6樓設有供奉上百個牌位的宗祠,頂樓更建一個土地公廟作為鎮宅用,讓不少人感到不寒而慄。不過觀察實價資訊,近一年的交易與租賃雖未見創新高,但仍有高水位的表現。
 
根據台北市地政雲資料顯示,以租賃來說,2022年底出租的13樓戶與5樓戶,都租在1.2萬元,單坪1719元,單坪月租金為社區揭露的次高,僅低於2020年5樓戶的1762元。而交易價碼上,2022年3月與11月的成交5樓戶與10戶,雖然總價低至415萬元與500萬元,但單價在47.4萬元與46.9萬元,為社區兩年多來的新高,也讓社區有逐步站穩4字頭的趨勢。
 
錦新大樓。圖/Google Map
錦新大樓。圖/Google Map
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「錦新大樓」位於錦州橋旁,樓高14層,屋齡超過40年,屬林森商圈,在總價3、400萬元仍屬偏低下,不少投資出租族群青睞,近年平均單價多有來到4字頭,走揚之姿不言可喻。
 
至於租金上有來到高價,陳炳辰指出,出於內部有做整理裝潢,甚至有包租代管狀況,不然租金水準應還是在單坪1000-1500元,屬於林森商圈老舊、複雜社區的租金表現,但租金投報率可有3%以上,吸引投資族群其來有自。
 
陳炳辰說明,「錦新大樓」置產投報率不受社區爭議影響,主因在於林森生活圈各大樓都有其複雜性,此區域本身特質令套房出租狀態佳,因此即便房價不具發展空間,惟低本錢就可購置出租,不乏願意注資者,過去知名議員家族便投入大筆資產投資,都可見「錦新大樓」除了吸引勇者入住,也吸引勇者進場投資的詭譎魅力。
 
不過他也提醒,即便有低價就可購得優勢,但出租客群相較不單純,社區龍蛇雜處,包括違法情事、非自然身故的事件均曾傳出,不適合初階資淺的一般投資族群,買在偏高價位者轉手也會受到挑戰,為有意者需要深思熟慮之處。
 
近一年「錦新大樓」實價揭露租售亮點。圖/資料來源:台北市地政雲;全球居不動產情報室彙整
近一年「錦新大樓」實價揭露租售亮點。圖/資料來源:台北市地政雲;全球居不動產情報室彙整

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