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屏東市公寓4年價漲4成5 大樓華廈漲不到1成

匯流新聞網/謝 東明 2023.03.25 11:29

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CNEWS匯流新聞網記者謝東明、李盛雯/台北報導

屏東縣近年擁高鐵南延、高雄捷運延伸、南臺灣科技廊道等題材加持房市,中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現,屏東市近4年整體房價漲幅將近兩成。2020年至2023年2月間,公寓均價自每坪8.8萬元漲至12.8萬元,漲幅達45.5%。電梯大樓則從10.8萬元緩漲到11.6萬元,漲幅僅7.4%,今年電梯大樓的均價甚至低於公寓。

中信房屋鏈家加盟店店東黃惠爭表示, 屏東市公寓單價會漲超過大樓的原因是受總價影響,像屏東30年以上,25坪的公寓大概300萬元,雖單坪算下來較高,但總價門檻低、好入手。大樓物件坪數30至40坪的總價要5、600萬以上,扣掉公設跟公寓也差不多大。

坪數越大的物件,單價就會比較低,同一個社區的大樓,小兩房跟四房的單價就會有落差。80坪的每坪單價約11萬元左右,25坪的大概要16萬元左右,主要是總價高的,去化速度會比較慢,單價就難上揚,低總價比較搶手,自然漲的空間就比較大。

黃惠爭說,現在屏東價格比較高的還是華廈產品,華廈公設比大樓少,7層樓就有電梯,戶數少環境也比較單純。5年內的華廈,目前單價已到每坪22萬元,而老一輩屏東人,比較鍾愛的透天別墅型產品,現在台糖公寓周邊有推出地坪100多坪的透天厝,開價要4000多萬元,比較賣不動,相對於中古60坪的別墅產品,開價3000萬元,就吸引不少退休族入手。

黃惠爭表示,對於屏東科技產業園區擴區本月就要動土,加上高鐵延伸等議題效應。她也提醒,由於園區位屬郊區,離市區還是有一段距離,這邊都是政府規劃用地,還在等待開發的素地階段,還需一些時間醞釀熱度。現在屏東市重劃區部分,就有演藝廳特區,醫療部分有「醫學中心等級」的屏東榮民總醫院,多項利多與建設持續發展,未來值得期待。

照片來源:中信房屋、屏東縣府提供

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