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竹北也跌落神壇!全台13區「房價倒掛」:預售屋比成屋便宜

好房News/ 2023.03.24 18:17
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
預售屋房價鬆動,倒掛現象已經出現了!根據台南市不動產估價師公會統計2022年全國各縣市預售屋與新成屋的價格,並以3項條件做觀察,發現全國有13區出現預售屋比新成屋便宜的「房價倒掛」現象,較令人意外的是,連新竹竹北也在榜內。
 
一般來說,預售屋房價多會比成屋高,尤其在房價飆漲期,更被視為領頭羊。台南市不動產估價師公會為了掌握全國房市價量狀況,除了統計2022年全國各行政區預售屋與成屋的價量,也觀察到去年早已出現「房價倒掛」現象。
 
新竹竹北也出現「房價倒掛」,估價師認為,投資客投機炒房熱潮,已大幅退燒。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
竹北縣三。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
最新數據顯示,2022年全國有13個行政區出現房價倒掛,在「不分總價」的條件設定下,預售屋比成屋便宜的區域依序為,宜蘭礁溪價差29.88%、南投市價差14.23%、屏東里港9.43%%、新竹新埔5.93%、宜蘭頭城4.61%、苗栗銅鑼3.04%、高雄橋頭1.60%。
 
全國各行政區預售屋與成屋房價價差統計,宜蘭礁溪「房價倒掛」最嚴重。圖/台南市不動產估價師公會提供
圖/台南市不動產估價師公會提供
 
「總價1500萬元以內」的統計區間,則會發現新竹竹北也入榜,去年預售屋每坪均價31.18萬元,低於成屋的每坪均價31.41萬元,價差0.73%,呈現預售屋漲不動,或是成屋已經補漲滿足的現象。
 
新竹竹北的預售屋與成屋價格,竟差異不大。圖/台南市不動產估價師公會提供
圖/台南市不動產估價師公會提供
 
「總價1500萬元以上」的統計區間,則又新增5行政區,且全都集中在六都,包括台南仁德價差達26.75%、新北八里5.84%、桃園龍潭1.88%、桃園八德0.76%與新北板橋0.74%。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,一般來說,同一地段預售屋的價格均超出成屋甚多,因爲成屋屋齡不一,而預售屋的建材、規格等級條件卻比成屋優良許多,使得單價也比較高。
 
總價超過1500萬的房子,預售屋比成屋便宜,新北板橋、桃園八德都入榜。圖/台南市不動產估價師公會提供
圖/台南市不動產估價師公會提供
 
他分析,同一行政區內的成交均價統計,有可能涵蓋預售屋推出的地段較差或較好的地段,或有較優質的成屋建案大量釋出等因素,而預售屋與成屋單價差距越大,多代表該區域房屋購買行為,是往屋齡較舊或地段條件較差的產品方向移動。
 
依照本次以3大條件交叉比對全國預售屋與成屋的價差狀況,林利州特別提到,若是以全年約25萬棟買賣成交資訊揭露的高量體,成交均價卻呈現「房價倒掛」,是較為少見的情形。
 
太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為,蛋白、蛋殼區因預售屋土地取得成本較低,去年吸引不少建商推案,如雲林麥寮或屏東里港等地;而總價1500萬以上的區域,則出現了蛋黃區,例如新北板橋,而交易較熱絡的桃園龍潭、桃園八德等地,因腹地受限、供給有限,導致了房價倒掛情形。
 
雖然統計數據並非為同一地段或個案單價進行比較,但林利州強調,不可否認的是,房市在政府打炒房及整體大環境利多出盡的影響下,房市投資客投機炒房的熱潮,實質上已經是大幅退燒。

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