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台南6區以市地重劃方式辦理公保地解編,提升開發區生活品質!

焦點時報/焦點時報 2023.03.23 20:50

【焦點時報/記者蔡宗武報導】公共設施保留地解編的問題長期以來都是許多地方民眾關注的焦點。隨著時代變遷,部分土地經過評估後確實已經沒有使用的必要。為了盡速還地於民,台南市長黃偉哲要求市府團隊加速解編和重劃,增設居民需要的公共設施,強化生活機能,進一步實現區域均衡的目標。現在已經有6個公保地以市地重劃區方式進行解編,包括永康大同、竹園、五王、永大、善化興華和下營。

台南市政府表示,很多土地被政府劃為公共設施保留地,以符合都市計畫的需要。由於政府財源有限,這些土地在未徵收前很難進行利用,與周邊的發展形成很大的差異。市長黃偉哲認為,必須找到公保地地主權和都市發展之間的平衡點,盡快還地於民,促進土地活化利用。透過定期檢討和專案檢討都市計畫公共設施用地,對全台南各區的公共設施保留地進行解編。可以考慮市地重劃、土地捐贈、交納代金等方式進行規劃。

黃偉哲認為,在公保地地主權益及都市發展的平衡考量下,必須儘速還地於民、促進土地活化利用。透過都市計畫公共設施用地定期通盤檢討及專案通盤檢討,針對全台南各區公共設施保留地進行解編,並可朝向市地重劃、捐地、交納代金等方式來規劃。

南市府指出,地政局目前陸續開辦公保地解編的永康大同、竹園、五王、永大、善化興華及下營等6區,這些開發區早年經都市計畫劃設學校用地、公園用地及體育場用地等公共設施,過去未辦理徵收,後來因都市發展變遷造成公共設施保留地無立即性需求,經都市計畫檢討解編並依周遭環境適宜性及都市發展,重新劃分坵塊、配置道路、公共設施,並以市地重劃方式辦理。

目前開辦的6區開發面積共32.59公頃,透過市地重劃先行籌措經費開闢各項公共設施11.81公頃,包含建設13處公園,增加住宅區面積20.78公頃,提升土地利用價值,透過開發後多元處分抵費地回收開發成本之後,將盈餘回饋開發區公共設施建設及維護,提升開發區生活品質。

市府進一步表示,目前定期通檢部分可解編約215公頃公保地,專案通檢可解編約285公頃,合計共解編約500公頃公共設施保留地。其中都市計畫定期通檢已審定以市地重劃方式辦理的共有45區,面積約183.65公頃;正在規劃及辦理中的有22區,總面積約174.8公頃;尚未審定的有11區,總面積約53.51公頃。

至於以專案通盤檢討的案件,目前均在中央審查中,共59區總面積約178公頃,規劃以市地重劃方式辦理。未來將配合內政部都委會的審定期程,擬定未來分年辦理進度,適時啟動市地重劃作業,落實還地於民、促進土地有效利用,維護土地所有權人權益。

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