新手買屋總是有很多功課要做，你知道買房的交屋過程中，驗屋注意事項有那些嗎？確實了解買房交屋、簽約及驗屋注意事項等，才能避免正式入住才發現屋況有問題哦！如果等入住後才發現有問題， 可是會因此產生消費糾紛，因此驗屋要非常謹慎留意細節，以下也說明一些驗屋需注意事項提供參考，讓你第一次買房買屋都可以了解的更清楚、更完善！
新手驗屋的注意事項
新手買屋或準備驗屋時，總是會有很多驗屋注意事項都不清楚，通常驗屋時你可以準備這些文件：
- 原始建物平面圖
- 建物平面圖
- 結構平面圖
- 空間位置圖
- 消防火警與灑水設備平面圖
- 動力插座設備與照明平面圖
- 電力設備平面圖
- 直上層的結構平面圖
除了房屋狀況，水電也要留意！
有基本的房屋及建物文件後，也才能更清楚的了解你的房屋概況，同時留意房屋有哪些細節需要留意，除了房屋外，房屋的水電工程也是很重要的一環，關於「水」部分的工程，像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。機電設施包括所有屋內電路設備是否功能與供電正常，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機等相關設備等，不管是房屋的空間還是水電都是需要留意的部分！
除此之外，房屋買賣過程中，房屋的簽約、交屋流程也是很重要的一部份，注意在購屋流程中買賣雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶交屋前，把所有相關款項都一併存進專屬履保信託專戶，等到履保公司和地政士確認「不動產買賣契約書」內容正確，雙方也都審閱過完全無誤，再進行後續的移轉價金和產權，這樣之後產權也會比較有保障，也相對較不會問題哦！
現場交屋還要注意什麼？
另外，現場交屋動作最關鍵的就是讓買方做最後屋況的細節作詳實確認，以中古屋而言，建議在驗屋時要特別留意漏水和管線，檢查漏水時可以觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有出現水痕，中古屋有時候水痕都會特別明顯；管線方面則可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否排水順暢。此外也要檢查每個插座是否都有通電功能正常！
如果想避免交屋後產生可能的糾紛，注意也有幾個注意事項及流程需要注意！以下特別整理八項在交屋過程中重要的資料交付及物品，在您交屋過程中請務必留意這些資料物品是否都有確實移交到您手上，以免日後買賣雙方衍生困擾與糾紛。
1. 建築物所有權狀(正本)
2. 土地所有權狀(正本)
3. 使用執照(影本)
4. 過戶稅單收據(如:過戶規費、代書費、契稅、火險保單等)
5. 各項交屋結算收據(影本)