好房網News記者林和謙／台中報導
護國神山台積電擁有全球最先進製程，台積電2奈米廠落腳中科台中園區二期計畫，已通過環評審查，中科管理局力拼今年8月交地，預估產值可達5,014億元，提供4,500人就業機會。台積電2奈米廠確定落腳台中，不僅帶動中下游產業鍊蓬勃發展，為數眾多的科技菁英移居台中也成正在進行式，台中科學園區去年營業額突破兆元，就業人口逼近6萬人，造就房屋需求量大增，然而受限大面積土地開發稀缺，近來指標推案少，連帶推升中古屋市場行情，顯示中科房市熱門，區域剛性需求強。
中科周邊中古屋市場表現亮眼，如西屯區屋齡2年的「國聚之悅」，近期屋主轉售的實登行情，每坪扣除車位成交單價已來到6字頭。台中房產人士分析，科技菁英對居住要求極高，交通便利是首要條件，而為安頓家人，對住家的生活環境更是重要，加上全球居住新趨勢紛紛向自然綠靠攏，身處高壓工作下的科技菁英對住家開闊視野、綠意昂然的生活同樣嚮往。
台中房產業者指出，中科房市以西屯區、東海商圈為核心，然而科技菁英對居住環境要求挑惕，向外擴及至水湳中央公園特區、單元二重劃區、14期重劃區，都是科技菁英找房區域，但因工作上有需要輪班、即時性的特點，使他們在選擇住家條件上，與公司的距離期待「有點黏又不能太黏」，西屯區與東海商圈周邊是他們的居住首選。
此外，近年來住宅新趨勢為綠色建築，加上上市公司、大型企業熱烈擁抱ESG大勢，環保、永續等關鍵詞，科技人都不陌生，要想打造綠意生活，大基地開發就是首要條件，不只帶動周遭街廓整體開發，品牌建商對綠景、環境、建築內外更能悉心打造。
多年來在台中市以大基地、大花園、低密度為目標的精銳建設，也將在東海商圈推出新案，該案2,500多坪土地只蓋一棟25樓建築，留設約2,200坪森林花園，超低建蔽率要滿足科技菁英對環境的高標需求。業者指出，科技新貴購屋實力堅強，對居住品質也相當要求，可預見今年中科特區推案將是品牌建商天下，產品力、品牌力仍是致勝關鍵，也因此區剛性需求旺，預料整體交易動能仍十分強勁。