好房網News記者呂詠柔／綜合報導
有打炒房條例之稱的《平均地權條例》修正案已於今年初三讀通過，子法也預計下月完成，如今政策未上路，就已對房地產市場造成不小衝擊 。六都地政局日前公布2023年2月建物買賣移轉棟數，雖月增達25.4％，但若以去年同期來看，則減少了28.3％，刷新6年新低紀錄，市場觀望氣氛仍相當濃厚。
台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析，未來一年整體房市恐持續由空方勢力壓制，在房市本身供需結構進入調整，以及外部經營環境仍對本產業不利的情況下，2023年房市交易結構將呈現量再縮價鬆動的情況，預料價量的跌幅約在高個位數的水準。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，今年房市的黑暗期仍看不到盡頭，若賣方持續以價制量，要成就全年30萬棟保衛戰也不為過，不過較樂觀的情況還是會出現明確的議價讓利幅度拉大，預期有1到2成的空間，政府也不無增加《平均地權條例》修法的配套措施，或先前一連串打房措施部分退場的可能，至遲在2024年有機會讓房市喘口氣。
然而想趁勢撿便宜，專家也透露祕訣。消基會董事暨房委會委員張欣民指出，受到打炒房條例即將實施衝擊，「預售屋市場撿便宜的機會來了」，建議購屋者可從三大面向著手。
首先可由區域推案量來判斷。張欣民表示，過去數年推案量較大的區域，近期在市場混沌不明下，尚未交屋之前應會有投資客想要出脫降低持有，進而出現賣壓潮，即是自住客出手殺價的好機會。再來就是觀察區域點燈率，若無剛性需求支撐，加上機能尚未到位，此時正是議價好時機。此外，若購屋族已鎖定特定建案，建議可用該案於實價登錄網站的最低交易價格，作為出價的天花板價。