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抑制房價政策衝擊台中高價宅?「這數據」揭市場現況

好房News/ 2023.03.07 19:11
好房網News記者林和謙/台中報導
 
2022年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性,加上連續升息,己不復見當日完銷的榮景,整體房市受到不小衝擊,尤其高總價、高單價的產品抗性更大。而央行從2021年12月再度緊縮豪宅貸款限制、總價4,000萬以上,限貸4成,讓原本就極為少數的交易量,更是備受考驗,台中也不例外,只有品牌建商、並持續推出更佳服務與產品,才能受到消費者青睞。
 
觀察內政部最新資料統計,2022年台中市總價超過4,000萬的豪宅大樓,包括成屋及預售的交易量共有458戶,其中,被民眾視為七期指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園及大陸建設等品牌就有269戶交易,佔了58.7%;進一步觀察最競爭的預售市場則有225戶豪宅大樓交易,「一聯三寶由雙陸」則佔了150戶,佔比達6成,其中,銷售前三名的雙橡園、由鉅及大陸有135戶成交,佔了九成,顯見品牌魅力。
 
2022年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性,加上連續升息,整體房市受到不小衝擊,尤其高總價、高單價的產品抗性更大。圖/好房網News記者林和謙/攝
2022年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性,加上連續升息,整體房市受到不小衝擊,尤其高總價、高單價的產品抗性更大。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,全台擁有最強消費力道的中台灣,由於具備厚實基礎的產業聚落,創造許多獨佔關鍵技術的隱形冠軍,在如此豐沛的經濟產值下,進而帶動民間消費能力,造就新光三越台中店成為全台百貨業績龍頭,好事多南屯店更是全球業績第一名,因此,高資產客層對於資金佈局與規劃,從台中市的豪宅市場,就能窺見其中。
 
即使是豪宅品牌,也受到相當的挑戰,各品牌無不端出最好的牛肉,企圖展現更好的產品競爭力,不論是在地段、規劃設計、結構型態與售後服務,都必須更加突出。台中房產業者表示,隨著近日《平均地權條例》部分條文修正案三讀通過,相對購屋族群態度轉趨保守、觀望,一定是剛性自住的需求帶動,而2023年各品牌建商,一定要拿出實質的牛肉,才能勝出。目前購屋族成交猶豫期拉長,但也因此累積不少遞延性買盤,329檔期新案進場後可望活絡市場,而具有品牌力加持的個案,具珍稀性,受影響較小,產品規劃得宜的話,預期可有不俗的去化表現。
 

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