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潮水退了 蝴蝶效應衝擊換屋「少賺還賣不掉」? 內行搖頭:買就對了

好房News/ 2023.03.05 18:57
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
常說買房講求時機,那換屋呢?目前房市交易量下探3年來新低,部分屋主與投資客面臨價格修正壓力。有名網友透露,友人想「以小換大」,奈何行情不佳,不僅少賺還賣不掉,換屋計畫因此停擺。
 
原PO在PTT上提及,近期景氣不好,某些人可能分紅變少或被裁員,友人目前持有一間小房想換到大房,但小房行情不好,轉售的話恐少賺100萬還賣不掉,也因為沒有資金去買大房,連帶影響大房的屋主無法換到更好的房子,「大家都卡住了,動不了,沒人想少賺或虧錢買房,現在換房自住是不是很難?」
 
原PO好奇,景氣不好,換屋自住是不是很難?示意圖/好房網News記者黃暐迪攝
全球八大房市疫情後房價大漲見頂,但專家仍認為房價負擔能力不減反增。圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
對此,網友留言回應,「買小間一點,偏遠一點就好,如果你預期房市不會修正只能這樣」、「那就比誰能撐啊,無論市況好或壞不是都如此嗎?」、「降價賣不會?」
 
也有人認為房市低迷,不影響換屋自住,「行情不好,你賣要降價,那你買也會降啊」、「漲跌對自住不是沒差嗎?」、「你不好賣不就代表你買大房比較好殺,且如果每坪少一樣價錢,你換大房比較賺欸」。
 
針對自住客小屋換大屋的時機問題,包租公律師蔡志雄表示,一般人都會有「現在房價很貴,等下跌再來買」,但到底跌多少,才是最好的買進時間,這沒有標準答案,也很有可能你一直沒買,再不斷後悔,望著房價嘆息。
 
對持有房屋、有換屋計畫的人而言,房價的漲跌影響更小,因為價格是齊漲齊跌,未來可以賣一買一,當房價漲,原來自住的這間也漲了,要賣掉也會有更好的價格;房價跌,代表未來要買的房子也跟著跌,買進會更便宜,所以一來一回之間,房價漲跌影響非常小。
 

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