（觀傳媒台北新聞)【記者潘明賜/台北報導】台北市長蔣萬安今(3)日宣布台北市政府「7599專案計畫」，將公辦都更案的第一階段同意戶門檻由現行的90%降至75%，讓公辦都更案能儘早進入第二階段，第二、第三階段仍維持現行90%同意戶的規定。住戶可及早獲得市府及專業團隊的協助、提高後兩階段達標90%同意戶的目標，加速北市都更的腳步。
蔣萬安表示，台灣位處於地震帶上，曾經歷過921地震等，最近大家也看到土耳其的地震。現在市民想要的不只是居住的舒適，更強調居住的安全。所以，去年他曾提出都更的策略，希望加速都更的速度。市府這一次特別提出來「早進場、幫試算、助選屋」，3大加值的創新做法，能夠加速整個都市更新的速度。
蔣萬安表示，現在公辦都更案幾個程序的步驟裡面，遇到最大的問題就在第一階段。公辦都更要先調查住戶的意願，原本公辦都更2.0規定是必須在住戶意願達到90%，才會進到下一階段。政府、相關的團隊才會進行相關的評估、財務的試算、建物量體的規劃等等。但現在一直因為未能達到90%卡在第一關。例如信維整宅，達到了將近81%，要再接再厲達到90%就很困難。所以，市府特別提出在第一階段，讓住戶意願門檻降到75%，這樣很快可以到下一階段，讓原本可能還在觀望或並不清楚整個都更程序的住戶，可以很清楚了解相關的數據，同時在信任政府的狀況下，可以及早進場，藉此提高原本觀望住戶加入公辦都更的意願。
在第二階段，經過試算、經過評估以後，會再做一次調查，這時候因為有更多的住戶會願意加入公辦都更案，所以，訂為90%同意戶的門檻，這時候住都中心就會進來，進行相關的評估，而且會充分讓住戶了解分回後的權利價值，也就是住都中心會進行模擬選配，在這個階段，同樣的也就有更多的住戶願意加入整個公辦都更，所以，再做一次調查，如果達到90%的選配率，接下來選定公辦都更案，開始後續整個審議程序，包括公開徵求出資者，然後訂定相關的權利變換的計畫等，就會開始動工、中繼，然後完工。
蔣萬安說，在公辦都更整個程序，目前遇到的問題就在最前面第一關，當第一關降低門檻以後，預期可以加速整個後續的程序、提高住戶參與的意願，然後讓專業的團隊、住都中心進來協助。市府希望藉能夠加速北市的更新，讓很多現在老舊的房舍可以改建，能夠讓市民住得安心、住得安全。其實北市現在有近8成的建築物都是屋齡超過30年。市府今天提出這樣的新政策「7599專案計畫」─第一階段75%住戶同意，後面兩個階段各90%住戶同意。這個7599專案計畫希望能夠讓更多的民眾能加入公辦都更。
今天市府公告以後，包括信維整宅、廣慈社宅西南側的公辦都更案馬上可以適用。其實廣慈社宅西南側的公辦都更案現在也已整合到了86%，它和信維整宅這兩個公辦都更案就可以進到下一階段，政府及專業團隊馬上進來，然後經過試算、評估、規劃，民眾就會了解，也會更有意願來參與。
蔣萬安在記者會後接受媒體聯訪。媒體詢問，現在把門檻降低到75%，代表還有25%不同意的部分，接下來如果說到時候通過，怎麼樣用公權力讓這些25%的人可以信服？11年前的文林苑事件還歷歷在目？蔣萬安回應，政府及早進場，還有專業的技術團隊協助，他們可以開始進行相關的財務試算，他們清楚了解後，就會增加參與度跟意願。這就是這次降低門檻最主要的目的，在很快地進入第二階段、第三階段後，依然維持90%這樣的門檻，主要是希望能夠讓整個風險可以掌控，一直到進入第三階段。
媒體詢問，還有剩下10%不同意戶，這方面要怎麼解決？蔣萬安回答說，當90%住戶同意，公辦都更案進到下一階段，就會選定住都中心來擔任實施者，開始擬定相關的實施計畫。這個門檻是希望有足夠的住戶願意加入或參與這次的公辦都更，也讓未來的出資者能夠有信心，並掌握相關的風險跟市府一起來推動公辦都更。
媒體提問，當年的永春都更案及文林苑，都是因為強拆，無論到最後90%是否同意，最後市府對於強拆之事，有沒有配套？另外，第二階段、第三階段有所謂的選配跟財務試算，怎麼樣保證屆時如果找建商，最後跟居民談的方案是之前談的方案？就是到時候會不會建商進來，當時的方案變卦了，還是市府會跟建商簽訂一個保證，讓建商要依照當時談方案？蔣萬安回應，其實這些都有相關法源依據，後續的程序不管是中央的母法或是市府相關的規定，其實當公辦都更案進到最後程序，就可以進行相關的動工、安置以及完工，至於在後階段徵求到相關的出資者，還是設定在90%同意戶的門檻，市府都會持續跟民間來溝通。
當經過評估、試算，然後選定公辦都更案，然後都更案實施者進來，後續住戶都會很了解他們分回的權利價值是多少？因為會經過模擬的選配，這個部分還是會走完相關的程序，最後階段願意參與都更的住戶是沒有問題，後續市府會持續針對其他的住戶做很多的溝通，7599專案計畫就是加速整個流程，然後讓住戶清楚了解整個程序，如此大家就會有意願來參與。(圖/北市府提供)