(中央社訊息服務20230303 14:37:19)買賣房屋選擇誠實的房仲為自己服務，真的非常重要！曾有一名屋主在買賣房屋的過程中卻發現黑心房仲提供的成交行情資訊，關於買房的資料都是偏高價、關於賣房的都是偏低價！只有永慶房屋簡郁君經紀人提供完整全面的成交行情資料，才讓屋主看穿黑心房仲選擇性揭露成交行情的坑騙手法，免於遭到坑騙近380萬元房價的苦果。
2022年，永慶房屋簡郁君經紀人接到一名客戶的委託，想要請簡郁君協助尋找一間在信義區的房子，並開出了若干條件。簡郁君經紀人根據客戶的需求，尋找了數間合適的房子給客戶參考，並完整提供房屋資訊，以及區域成交行情資料。
看完幾輪房屋下來，這名客戶決定先出售自己在信義區的住所，以便讓購屋資金更有餘裕。他同樣請簡郁君經紀人協助估價。簡郁君根據客戶房屋的地段、坪數、座向、樓層等條件，並綜合區域行情、房市發展趨勢，向客戶分析說：屋主房屋的社區行情過去雖然曾有138萬元的成交紀錄，但考慮到近期房市出現降溫跡象，要賣到138萬元以上的單價會有難度。雖然可以試試看，但仍建議屋主先以單坪135萬元上下的價格為基礎。除了房價分析之外，簡郁君也主動提供「誠實房價報告書」，報告書中完整記載了社區周遭的成交行情，讓屋主參考。
黑心房仲買房秀高價、賣房秀低價 手法低劣
聽完簡郁君的分析之後，這位客戶突然對簡郁君說，其實他在找房子的時候，同時找了多家房仲業者協助賞房。但他發現部分房仲給的價格資訊都偏高，沒有把同社區或附近類似社區的低價成交案件分享給他，當然也都沒有說明理由。只有簡郁君完整呈現成交紀錄，並根據每個案件狀況進行分析。
後來決定要賣房子的時候，他同樣委託各家房仲業者協助估價。他又發現有的房仲業者都只給區域中低價的成交紀錄，對於高價的成交紀錄都不呈現。「其中一名房仲說我的房子只有128萬元的價值，還誇口說該社區都是他們成交的，對行情的走勢相當了解。我就覺得奇怪，明明實價登錄和永慶房屋提供的資料裡面都有更高價格的成交紀錄，那為什麼這些的高價紀錄都不提？也不說明？」
永慶房屋誠實揭露成交行情 幫屋主挽回近380萬元差價！
屋主表示，在他接觸各家房仲業務的經驗中，只有永慶房屋的簡郁君經紀人最誠實，不管是高價還是低價的成交行情都完整提供，也都會根據這些價格仔細說明狀況、並給予專業建議，讓他覺得最安心。因此決定與簡郁君簽訂專任委託，由他全權負責售屋事宜。
簽訂委託之後，簡郁君運用永慶房屋獨有的「團隊聯賣」制度，在一個多月的時間裡就找到買家。買家對房屋非常喜歡，最終以136萬元的單價順利成交。以房屋大約47坪的空間來計算，簡郁君成功為屋主挽回將近380萬元的差價，而永慶房屋的高效率也讓屋主非常滿意！
找誠實房仲為自己服務 買賣屋權益才有保障
從上述案例中可得知，房市上仍有部分黑心仲介企圖以隱瞞房市資訊的方式坑騙屋主，再聯手投機客行低買高賣賺差價的情況。消費者要怎麼樣才能找到誠實的房仲業者呢？最簡單的方式就是學習上述屋主的案例，諮詢多家房仲業者，並從各家業提供的資料中，檢查是否有隱匿行情的情況。最後選擇誠實的房仲業者為自己服務，自己的權益才有保障。
永慶房屋為了保護消費者的權益，推出諸多誠實保證。除了主動提供消費者完整實價登錄行情資訊的「誠實房價報告書」之外，還建置投機客資料庫，列管近7000名投機客拒絕往來，以保障消費者權益。2021年更推出「真房價保證」，宣示不炒房、不賺差價，若永慶房屋經紀人未落實相關誠實服務，最高將賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費，以實際行動展現房仲業界中最重要的「誠實」價值、以及捍衛消費者權益的決心。
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