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等1小時還搭不上公車!他問基隆建案到底誰會買?網:最大的缺點就是沒有優點

好房News/ 2023.03.05 18:59
好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
雙北高房價讓不少在台北工作的通勤族選擇到基隆購屋,不過日前基隆9026客運嚴重脫班,讓公車族苦等1小時還等不到車,引發民怨,也讓基隆到底是否適合置產成為討論話題。
 
一名網友在PTT上發文,表示自己最近陪朋友看房,友人說喜歡離海近一點的地方,因此聚焦在基隆一帶找房,但原PO看到公車脫班的新聞,覺得這麼不方便的地方,感覺根本不適合非基隆本地人住,而他實際看過幾個新建案都無感,不過在地的友人卻都說,那些新建案其實都不是賣給本地人,讓他好奇「那到底是誰會去買?」
 
基隆房價低廉吸引不少首購族搶進,但貸款成數與房貸利率也表現不佳。示意圖/好房資料中心
基隆水岸宅,基隆海岸宅,基隆房市景,基隆港口、碼頭。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
網友對基隆的看法也相當兩極,有網友表示「同樣電梯中古三房,多開車40分鐘,少20%的價格,你還要嫌棄什麼」、「優點:買得起,如果有車交通不是問題,基隆停車也相對容易,到台北30分鐘」、「有開車的話,基隆的CP值蠻高的啊,到內湖南港信義都很快,尤其是從國3方向來的」、「買在海豔或微笑台北,搭2088客運尖峰8分鐘就一班,附近還有62甲快速道路和愛買商圈,一坪2字頭真的划算」、「七堵對於慣用火車的人其實不錯,加上基捷話題」。
 
但也有網友直言:「基隆房市的優點只有便宜,沒有了」、「最大的缺點就是沒有優點」、「增值速度太慢,可能還會被海風侵蝕折舊抵銷」、「鄰居8+9多,上班進台北常塞車,然後還會走山落石」、「居民水準不高、路彎且不平、冬天很冷、電器很容易壞掉,家族房產未來想第一個處理掉的就是基隆」、「除非你買市區平地,不然都是山坡路階梯一大堆,路又小條常下雨,老了就知道累死」、「未來有錢的一定是東移汐止,沒錢的西遷基隆,汐止半年後啟用新匝道,塞車就會改善很多」、「汐止還一直有新商辦賣場在蓋,接下來兩年旁邊南港展覽館也一堆百貨要開,基隆真的就是更加沒落」。
 
儘管多數人都一致認同基隆最大優勢就在於低廉房價,不過在房貸成數與利率方面,基隆的表現都不理想,根據聯徵中心的最新數據顯示,2022年第三季的房貸流量分析,基隆的房貸核貸成數中位數僅74.95%,只高於嘉義市、南投縣、金門縣及澎湖縣,而房貸利率則是1.95%,在全台各縣市中利率負擔最重。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,基隆區域建設相較薄弱,也有先天地勢、氣候等宜居性的限制,在北台灣房市表現不算強勁,但若能與雙北有所串聯的地帶,依舊有預算有限的年輕、首購自住族群買單。不過他也提醒,基隆房市得以基本盤房價來看待,絕對不要追高,小資民眾得好好克制非理性的追價心態。
 
 

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