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中科買房民眾外溢?沙鹿10年人口增1.14倍!

好房News/ 2023.03.01 17:45
好房網News記者林和謙/台中報導
 
台灣在全世界半導體產業具有關鍵極重要的地位,「護國神山」台積電2奈米製程,預計在2025年量產,因此近期中科二期擴建環評初審過關,就預計創造約4,857億元年產值、與帶來約4,500個就業機會。如此龐大的就業人口紅利,讓周邊地區不僅人口大量增加,也連帶掀起房市熱;而在市區房價一路扶搖直上的狀況下,人口反而逐漸外溢到房價較親民、不過通勤仍便利的海線區域,當中坐擁地利之便,又有大型交通建設的沙鹿區,10年人口就大增1.14倍,逐漸成為中科科技族的首選區域。
 
國家科學及技術委員會截至去年12月14日的統計數據,目前中科總就業人數已達55,726人,且未來進駐廠商仍會持續增加,因此東有台中國際機場、西可達台中港的沙鹿區,本身就具有地利之便外,近期更因能直接縮段中科與沙鹿距離的特五號道路(中科西南向聯外道路)開通在即,與捷運藍線的最新調整與規劃也力拚農曆年前再送中央審查,未來將能完整串聯中科、市區與港區,對區域發展可說是一大利多。
 
沙鹿10年人口大增114%,逐漸成為中科科技族購屋的首選區域。圖/google map
沙鹿10年人口大增114%,逐漸成為中科科技族購屋的首選區域。圖/google map
 
即便過去不少中科科技族的購屋首選會選在市中心繁華的西屯區,但該區近年房價不斷高漲,不動產平台統計,西屯區近一年的房價漲幅達18%,近一年的新屋成交價已經來到每坪5字頭,而中科特區新案價格也已來到5、6字頭。因此房價仍屬低基期的沙鹿,在交通發展、生活採買、教育學區、醫療照護的機能都逐漸到位的狀況下,也逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇。台中市政府民政局統計,沙鹿去年的人口總數已達97,002人,相較於10年前2012年的84,797人,足足增1.14倍,足見該區對於就業人口具有強大吸引力。
 
中部房產業者表示,看好沙鹿前景,包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂美洋等建商,都準備進場推案,「久樘開發」近期正式公開系列新案「久樘花漾天鵝」,該案座落於三民路近光華路上的家樂福商圈內,未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘,而1,245坪的基地上將打造15層樓高建物,產品則規劃26.46~47.17坪的2~4房,一次滿足首購及換屋族的不同需求。
 
而首次進軍沙鹿的新業建設,將推出總銷約28億元的新案,該案位於屏西路與正英路上,基地面積1,865坪,將打造15層樓高的建物,目前產品內容未公開;至於先前曾在沙鹿區內打造不少透天別墅案的富宇建設,在區內沙工北段上也有一塊面積約861坪的基地準備推案,該案預計興建地上12層、地下3層的1幢2棟建物,戶數約101戶,產品內容未定。
 
中部房產業者分析,中科搭配台積電效應對於房市本身而言,本身就是一大助攻,如今中科二期擴建環評初審過關,將吸引更多就業人口進駐,連帶推動剛需房市,海線沙鹿房市未來也會隨著中科的發展持續站穩腳步。
 

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