好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
年收60萬以下小資房貸族,都在哪買房了?根據中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,發現2022年前三季雙北地區年收60萬以下新增房貸數為1萬1882件,其中新北市淡水區的971件居冠,新莊區958件居次,而台北市唯一進榜的是中山區共406件,排名第十。
若比照內政部規劃的《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》 政策,原始核貸金額部分,台北市為850萬元,其他縣市700萬元,那麼這10大小資購屋熱區,僅淡水區的授信額度666.5萬元符合,顯示僅有少數人能拿到補貼。
中信房屋研展室副理謝欣亞分析,雙北地區房價動輒破千萬,淡水區目前供給量遠大於需求量,屋主降價意願高,知名社區動輒上百戶在求售,在選擇多元、房價又鬆動的狀況下,的確吸引了不少小資族進駐。
至於第二名到第五名的新莊、板橋、中和、三重,都屬交通便利,生活機能良好的人口密集區,她說明,而這四區的平均鑑估值1300萬元左右,自備款約為350萬元, 每個月房貸約為3.2至3.5萬元,對年薪60萬以下的小資族來說,負擔起來較為吃力,應多半為雙薪小家庭共同支出。
謝欣亞指出,通膨影響下,不少長輩認為付房租不如付房貸,因而出手贊助頭款的比例有增高趨勢,若屬無後援的小資族,建議房屋總價抓在千萬元以下,多看未來有交通建設的蛋殼區,如五股、泰山等區都還有電梯大樓可入手。
面對現今升息循環階段,觀察內政部不動產資訊平台最新更新的貸款資訊,在購屋貸款部分,已經有14家銀行、15種房貸產品,首期利率升破2%,其中不乏許多為自用住宅限制專案。
小資族雖往郊區移動購屋,以求親民房價,但在薪資所得未增加、房貸利息負擔卻增高的狀況下,恐怕仍會造成不小的經濟負擔,許多房市專家也建議,一定要評估升息風險,別墊著腳尖購屋。