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投資客逃跑沒用?新竹交易價「不減反增」 不到一年漲幅高達20%

eNews新聞網/曾亭皓 2023.02.24 11:59

去年國內預售市場經歷高低起伏,近年預售買氣熱絡的新竹地區,房市更是變化劇烈,台灣房屋集團趨勢中心統計2022年新竹預售屋交易狀況,交易量從第一季開始一路溜滑梯,新竹市Q1的518筆,Q4僅剩183筆,幾乎腰斬,新竹縣也從Q1的1183件,到Q4降至588件,直接縮減一半。令人意外的是,交易價格卻不減反增,新竹市預售均價,第四季比第一季增加19.1%,新竹縣則增19.9%,呈現「量跌價漲」態勢。

新聞圖片

▲2022年新竹縣市預售屋Q1vsQ4交易狀況。(圖/台灣房屋提供)

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年起市場受到《平均地權條例》修法的影響,尤其選後修法動作明確,使許多投資客撤離預售市場,留下的大多為自住買盤,預售屋買氣出現降溫趨勢。不過新竹地區受惠園區帶動效應,且新竹市舊市區開發飽和,房市長期供不應求,加上缺工缺料、建築成本上升,因此房價仍向上攀升。

 

目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區,其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢,吸引科技新貴入住,房價支撐力道強勁,當地預售案「富宇天雋」,去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元,創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。

 

新竹縣方面,以寶山鄉價格漲幅最為鮮明,第四季的預售屋均價,比第一季成長了40.3%!主要是寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」,是去年底的成交主力,該案開發面積高達18萬坪,成交單價落在37~50萬元上下,創下區域新高,大幅拉抬寶山Q4的預售屋成交均價;湖口鄉房價漲幅28.5%居次,預售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居」等,房價僅1、2字頭,吸引想要買新房子,但預算又有限的首購族購入。

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▲新竹預售屋量縮價漲,竹北漲近三成。(圖/台灣房屋提供)

 

至於買氣與話題度最高的竹北,預售屋均價上漲27.7%,漲幅居竹縣第三,去年交易量最多的預售案是「合新詠遇」,房價大多落在6字頭,台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞指出,去年第三季《平均地權條例》部分條文修正案剛提出的時候,竹北出現一波預售客逃命潮,將投資目光從短期持有的預售市場,轉為購入店面或土地的長期置產,但是新竹擁有竹科和台元科技園區,自住客多,因此雖然整體預售交易量下滑,但是價格卻穩定成長。

 

第一建經研究中心副理張菱育表示,去年第四季到今年過年前,因有地方大選、政府打炒房等因素影響,使整體買氣降溫,不過干擾因素在年後逐漸淡化,再加上內政部1月底指出,《平均地權條例》修正案的預售屋換約不溯及既往,也就是施行日以前就已簽約購置預售屋的買方,在施行日後仍可將契約轉售,因此投資客已無急切拋售的壓力,房價修正幅度有限,而未來法案上路後,短期投資型買盤將大幅縮減,房市將回歸自住基本面。

 

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