記者 段楚禎 報導
央行自2022年起連續4次升息，房貸族負擔日益增加，為減輕居住負擔，內政部目前研擬房貸補貼5大方向。雖然房貸補助有譜，不過申請條件頗高，除了家庭年收入須在120萬以內，還設定貸款金額門檻，要順利領到補貼金3萬元並不容易。
以台北市來說，原始核貸金額須在850萬以下，根據聯徵中心資料顯示，去(2022)前3季授信額度符合標準的路段共有11條，集中在萬華、中山和北投區，其中民生東路一段連3季榜上有名，而樣本數最多的則是林森北路，顯示這些路段具備較多低總價的物件，屋主拿到房貸補貼的機會也較大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，符合貸款門檻的物件，若非蛋黃區的資深小宅，要不就是蛋白區的老公寓，且台北市房價高，家庭年收入低於120萬還能勇敢買房的人確實相當有限。
符合條件中申貸樣本最多的林森北路，路段平均單價約60萬元；民生東路一段，平均單價約62萬左右，兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶，商業發達，不乏20坪以內的電梯套房或小2房產品，不過屋齡可能都將近40年。連2季上榜的北投溫泉路，有不少溫泉套房產品，平均單價36萬元至40萬元之間，屋齡也大多在30年以上，這類物件多屬度假或置產型的產品，首購的比例並不大。
而南港研究院路二段，因為區段靠近汐止，平均單價約40萬元，以公寓產品居多、坪數較大，比較符合小資家庭的空間需求；唯一入榜的蛋黃區是中正區中華路二段，很接近萬華，有不少老國宅及套房產品。
另外，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區。根據台灣房屋統計，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，新天龍區地位穩如泰山。
觀察台北市兩大蛋白豪宅區大直與天母的平均所得，資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊4個里的平均家戶年收為139萬元；大直劍南站商圈整體家戶平均年所得約188.8萬元，不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了近8成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收入更飆破200萬元大關，大幅超越天母。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因為坐擁基隆河岸美景，高價豪宅林立。而富豪集中的金泰里與成功里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在這一區；西側的成功里也有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅，在豪門住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。
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