項目地盤面積約124,184平方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積達1,524,182平方呎。此外，買方須負責興建連接附近建築物的行人道路系統以及公眾停車場，亦須興建政府社福設施（淨作業樓面面積不少於53,174平方呎），而該政府物業並不計算總樓面面積。而項目發展期止於2029年12月31日。按照要求，買方需要興建數條行人天橋接駁附近建築物，當中兩條橫跨聯運街連接旺角政府合署及港鐵旺角東站平台，另一條則橫跨亞皆老街連接黑布街，以及一條連接至現有旺角道行人天橋系統。
地盤位置鄰近旺角核心商業區，屬該區罕見的新商業樓面供應，預計買家會項目發展為零售及辦公室綜合發展項目。隨著香港放寬入境及社交距離措施，預期在更多口岸恢復作業，人流可逐步回復至疫情前水平。過去受疫情打擊的旅遊、飲食、零售業應該會出現較明顯的復甦。但考慮到投資金額較大，投資回本期將會拉長，而且中標發展商需要負責興建不少的公共設施，包括行人天橋通道﹑長者中心，青少年及幼兒中心，精神健康綜合社區中心，以至樹木保育等等。面對近期商業土地招標情況，預計是次招標只會吸引少數發展商參與競投。李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價約3,700港元，總值約56億港元。
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