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越炒越兇?不到1年賺百萬價差...雙北「這5區」最誇張

好房News/ 2023.02.20 17:34
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
《平均地權條例》修正草案上路在即,有望抑制預售屋炒作現象。然而,成屋和中古屋市場仍不時有房市短期炒作獲利的案件發生,消費者仍謹慎注意。
 
永慶房屋根據實價登錄資料統計,在雙北地區,近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件,平均漲幅高達15.3%,平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元。其中價差超過20%的房市短期成交案件比例,竟高達39.2%,平均獲利280萬元!
 
永慶房屋根據實價登錄資料統計,在雙北地區,近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件,平均漲幅高達15.3%。圖/永慶房產集團提供
永慶房屋根據實價登錄資料統計,在雙北地區,近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件,平均漲幅高達15.3%。房屋示意圖/永慶房產集團提供
 
雙北這五處短期交易案多 消費者更需注意
 
進一步細看這些持有不到1年內便轉售的案件中,不乏有獲利300、400萬以上的案例,價差令人咋舌。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,根據15.3%的漲幅計算,在雙北地區若是原本2000萬的房子,經由投機客購入轉手,下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。300萬的差價即使對雙薪家庭而言,也可能是好幾年的年收入。
 
進一步分析雙北地區房市短期交易的分布,中和區佔比13.2%最多,其次為新莊區11.9%,接著依序為,中山區(9.3%)、板橋區(9.3%)、土城區(9.1%)。陳賜傑指出,上述五個行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷,居住需求暢旺、房市交易熱絡,可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域,有意於此處購售屋的民眾,勢必要更加小心。
 
雙北地區房市短期交易案佔比前五名行政區。圖/資料來源:實價登錄資料;永慶房屋彙整
雙北地區房市短期交易案佔比前五名行政區。圖/資料來源:實價登錄資料;永慶房屋彙整
 
短期持有房屋又以高價轉售 小心遇上投機客
 
陳賜傑表示,政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風,在2021年7月正式實施《房地合一2.0》新法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。《房地合一2.0》上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆,以遭到課徵的102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元,獲利驚人!
 
陳賜傑分析,房屋買賣總價高,一般不會在短時間內買了又賣;若有短期購入又以高價轉售的情事,有大機率是投機客「炒短線」賺價差,民眾務必小心。
 
民眾若有購屋需求,除了上實價登錄了解區域成交行情及物件前一手買賣資訊,也要小心投機客聯手不肖業者,先低價購入房屋後,再以話術或簡易裝潢墊高房價出售,哄騙買家以不合理高價成交,從中賺取價差暴利。
 
雙北地區房市短期交易案獲利佔比。圖/資料來源:實價登錄資料;永慶房屋彙整
雙北地區房市短期交易案獲利佔比。圖/資料來源:實價登錄資料;永慶房屋彙整

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