好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
房市面臨下行風險，國泰房地產指數針對2022年第四季的最新報告，就警示《平均地權條例》修正案三讀通過後，限制換約轉售可望擊炒作，打破房市熱絡假象，並點名預售轉售量相對較高、餘屋較多的重劃區、房價飆漲區，如新北、桃園、新竹、台中、台南等地，將會是賣壓最大區域。
針對台南市新推案市況，2022年第四季國泰房地產指數揭露，可能成交價為每坪35.04萬元，季漲5.82％、年漲44.14％；其中，高價區的東區 北區、安平，來到每坪44.4萬元，低價區的南區、永康、歸仁、安南、善化、仁德、新市、安定，每坪為32.95萬元。
國泰房地產指數報告指出，台南地區房市受交通建設、南科供應產業鏈影響，以自住剛性購屋為主，本季北外環道路開通帶動沿線房市，推案金額增加，房價持續上揚，銷售率表現亮麗，成交量年增近九成，為七都中唯一正成長區域。
台南整體房市表現雖熱絡，但是仍被點名為賣壓大的風險區。對此， 台南市不動產開發公會理事長郭建志認為，台南市2022年申報開工戶達到1.8萬戶，創歷史新高，而今年面臨3年前預售推案交屋潮，台南整個市場可能「價格會有點亂」。
郭建志說，3年前買的預售屋，成本較低，今年交屋面對已經墊高的價格，屋主可以隨便賣，沒有壓力，消費者若想撿便宜，承接缺錢的投資客物件，有機會殺價，但購地成本墊高的建商、建案，已開盤的建案並不可能降價。