記者 張家嘯 報導
向來買樓不手軟的保險業，歷經防疫保單之亂後，去(2022)年一改成為賣方。根據統計，保險業去年出售6棟大樓，包括明台產險、三商美邦人壽，分別賣出4棟與2棟，合計成交總金額約146.3億元，總建坪逾1.8萬坪，總地坪為3,270.5坪。
去年產險業與壽險業分別遇到防疫保單理賠風暴、淨值危機等狀況，讓外界普遍認為，在不動產市場大多位居買方的保險業，不得不變成賣方，求現以解決困境。從實價登錄揭露資料來看，去年11月，台南安平區永華路二段的明台產險台南分公司辦公室，以總價9.74億元，賣給台南在地的皇龍建設，該筆交易成為台南實價登錄史上，總價最高的商辦交易。
同1個月，明台產險台北分公司大樓，吉林路屋齡約53年的全棟辦公室，也由幼華集團焦家所屬的安宏公司，以6.28億元買下。又在11月以37.69億元，賣掉台北市大安區的仁愛路舊總部大樓，以及新北市的板橋分公司大樓，出售金額達6.31億。單單去年11月，明台產險就連賣4棟大樓，進帳約60億元。
三商美邦人壽則在去年7月時，將內湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國人壽，接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產，其中4樓部分，10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。
外界認為，業者碰到營運危機，因此急於賣樓變現。不過，明台產險回應，主要是配合公司資產活化政策，一方面出售較舊的大樓，一方面配合業務區域發展趨勢、覓妥新辦公室，提供員工更優的辦公環境，沒有長期售後回租的計畫。三商美邦人壽則表示，資產交易處分有獲利時，會增加自有資本，進而增加資本適足率。
第一建經研究中心分析，今(2023)年保險業獵樓腳步可能放緩，因為去年4度升息後，保險業投資不動產的年化投報率門檻，從尚未升息前的2.095%提高到2.72%，加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚，經濟展望也趨於保守，估計新的1年裡，業者投入房市的動作不會太踴躍。
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