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建開全聯會籲金融管制速鬆綁 力求穩定產業

網路地產王/ 2023.02.04 20:31
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網路地產王/綜合報導中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全,對於平均地權條例修法案在「景氣差,市場冷」的情況下強勢通過,將對不動產市場以及都更危老重建案造成相當大的影響,在此艱困環境下,呼籲政府應重視建築業土地融資當前面臨問題,力求維持產業穩定。

楊玉全指出,目前建商在土地融資方面,遇到五大問題:

第一,融資額度嚴重緊縮,形同資金斷鏈。目前土融最多只能貸到五成,其中一成要等動工才能核撥,等於建商購地至少要準備六成以上自有資金。在擔保品已十足設定抵押並綁信託下,造成產業資金斷鏈。

第二,不合理的動工期限要求。目前土融要求18個月內一定要動工,有的銀行甚至只給一年。建案從購地至取得建照開始動工,要經過許多冗長的行政程序,如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項,18個月內根本無法動工。

第三,變相抽取銀根、調高利率。若未在期限內動工,銀行便逐步收回貸款,強抽銀根,且又採階梯式逐年增息,中小型建商資金十分吃緊。

第四,新規溯及舊案,衝擊產業正常營運。央行在110年12月17日限制土融最多貸至五成,但是之前已核貸舊案超過央行新規定五成者,若要展延,原貸款成數最長只給1年的調整期,若未動工即須償還成數差額,等於抽取銀根,讓建商原本規劃之財務計畫驟然出現缺口,嚴重衝擊正常之營運計畫。

第五,大者恆大,不利競爭。中小型建商目前的融資條件明顯不及大型建商,利率平均高出大型建商兩碼以上,貸放成數亦少一成,自籌資金需全數到位。台灣建設公司以中小型建商居多,這樣的金融政策等於讓大型集團建商在市場上享有融資優勢逐漸寡佔化,除了不利競爭外,消費者更是減少議價或選擇產品的空間。

楊玉全呼籲政府,建商是生產者、加工者,並不是炒房者,但是每次政府要打炒房,卻目標直指開發商!央行與金管會不應組成國家隊連手緊縮中小型建商資金鏈!

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示,在景氣上升階段,政府加以管制無可厚非;但是現在已經處於末升段,很多現象幾乎已經定型,現在再來要求只會造成產業傷害。

良茂機構董事長陳春銅則表示,平均地權條例修正案已三讀通過,希望在制訂條例施行細則之前,能多找業者溝通,了解第一線現況,聽聽業者的心聲,讓施行細則內容兼容並蓄,給業者多些生存空間,同時也能保障買方權益。


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