記者 溫子豪 報導
經過史上最長的春節假期，房市似乎跟著休息降溫。六都今(2023)年1月建物買賣移轉棟數今(2/1)天揭曉，受農曆春節因素影響，整體移轉數月減39.2%，以台中市量縮48.7%最大。內政部也公布去(2022)年全台移轉數，整體跌破32萬棟關卡，創下近3年來的最低點，相當於蒸發了台北市一整年的量能。房仲業者預估，今年全台移轉量仍會繼續下降，將面臨30萬棟的保衛戰。
六都今年1月份的建物買賣移轉棟數合計交易量為1萬2,613棟，與去年12月相比萎縮39.2%，台中市衰退幅度達48.7%最多，而新北市也有48.0%的降幅，其他都會區則月減26.5%~35.4%。
1月份除有長達10天的連續假期外，年前採買年貨、大掃除等活動，造成購屋行為暫緩，加上交易天數減少，都是移轉數縮減的原因。由於1月份移轉數反映去年12月至今年1月初的市況，移轉數驟降正顯示民眾購屋態度轉向保守。
進一步觀察各縣市情況，新北市以板橋區年減488棟最多，淡水、三重、新莊交易也下降逾300棟，排除季節性因素，新北市新興重劃區前１波推案早在去年上半年經陸續完工，去年下半年逐漸浮現交屋潮暫退狀況。
台中市同樣受到交屋退潮的影響，去年11月、12月取得使照的建案規模均不到200戶，導致1月表現下降。高雄則因台積電的話題冷卻，加上年假澆熄買氣，以致量能跌至近59個月來的單月新低。
至於2022年全台建物買賣移轉數僅31.8萬棟，跌破32萬棟的關卡，為近3年來的新低點，年減幅度達9%。去年呈現上下半年兩樣情，上半年房市維持強勁成長力道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選與平均地權條例修法等因素堆疊，下半年氣氛由多轉空，形成房市「開高走低」的市況。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年都會區量能衰退的主因在政經衝擊，不僅投資買盤退卻，自住客的購屋選擇也從都會區外移到蛋白區，有辦法吸納買盤的地區具備低價優勢。今年經濟情勢依然混沌，加上平均地權條例修法過關，助長市場的觀望心態，預期今年全台移轉量依然繼續縮減，將承受「力保30萬棟」的壓力。
2023年1月六都與2022年全台移轉棟數，如下表：
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