好房網News記者林和謙／新北報導
去年下半年開始房市明顯趨冷，交易量縮減，今（2023）年房市依舊不樂觀，包括美國可能仍會緩升息、景氣與經濟預期走衰，加上打炒房法案將上路，市場買氣恐怕趨向保守。不動產界者點名全國幾個重劃區「房價可能拉警報」，其中新北市鶯歌的鳳鳴重劃區也在其中，認為近幾年房價漲得多、去年下半年交易量大減，區域房市面臨挑戰。
不動產平台彙整各區域交易量、平均成交單價，去做分析及統計，全國14個重劃區被點名「房價可能拉警報」，原因包括幾年房價漲太多、但去年交易量大減，未來價格難支撐，提醒購屋者不要追高。另外南部一些重劃區在近年台商回流、科技業設廠議題效應，推升房市熱、房價更大漲，甚至漲幅太大，如今房市下行，價格下跌風險升高。
鶯歌鳳鳴被點名有房市風險，想購屋者要謹慎觀察、不要追高。圖／好房網News記者楊欽亮／攝
景文科技大學財務金融系副教授章定煊就點名到鶯歌鳳鳴，是要注意的房市區塊，今年上半年會出現明顯拋售潮；他指出，《平均地權條例》修法的影響，今年上半年就會有衝擊，「至少可讓市場比較健康、壓制房價漲幅，並掃除投資投機客，房市比較安定」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，鳳鳴重劃區雖有一些建設話題，不過仍屬於較外圍新興區塊，眼見現在有些區域投資客群恐想脫手，想購屋者要謹慎觀察、不要追高。他表示，如今正處於房市變動時期、房市明顯下行，非市中心地帶確實須留意機能健全性上是否與房價匹配，鳳鳴重劃區目前新案3字頭已算頗高，有自住購屋需求者，建議冷要靜觀察及比較。
消基會房屋委員會董事張欣民分析，打炒房政策持續出來，加上景氣下行、經濟可能衰退，房市交易量持續萎縮，量先價行的情勢下，價格必定會做一個修正，一些區域近年「房價漲太多、投資客也比較多」，如今又面對房市持續不看好，那這些區域房價下修的態勢將更加明顯，跌價更兇。