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大直豪宅行情下跌...老公寓頂加竟創新高價!專家揭關鍵市況

好房News/ 2023.01.09 17:57
好房網News記者林和謙/台北報導
 
如今在房市下行的情勢之下,具備商業、交通、多元機能的台北市,房市支撐性高,仍有不少社區出現賠售情況,或是交易行情「被拉下」;以大直來說,去(2022)年下半年就有一些交易「慘賠」例子。東龍不動產專任委託部經理陳泰源也舉出一例,位於堤頂大道的一個知名高價宅,都是大坪數產品,去年11月一筆7樓戶交易,與4年前9樓戶的交易相較,單價就減了近15萬元,不過該社區價位仍是周邊的最高單價。另外北安路一處屋齡超過30年老公寓,頂加交易竟創高價,相比豪宅的跌價情勢,讓人玩味。
 
歷經2020、2021年的房市熱潮,以及低利率、熱錢流竄,使得房地產價量噴發,不過2022年美國大幅升息、台灣央行跟進調升利率,加上經濟情勢較為動盪,都讓房市受到衝擊。陳泰源說,觀察實價登錄,北市大直出現幾筆賠售出場的交易,像是屋齡7年的植福路「西華富邦」6樓戶,去年10月以總價2億3千萬元賣出,屋主持有6年多,賠售427萬元;另外屋齡16年、明水路的商業區小宅「Amour」,去年9月9樓戶以總價1,458萬售出,屋主持有4年多、賠售40多萬元。
 
房市下行之下,北市大直知名高價宅出現行情下跌,而北安路一處屋齡超過30年老公寓,頂加交易竟創高價,可說房市兩樣情。圖/google map
房市下行之下,北市大直知名高價宅出現行情下跌,而北安路一處屋齡超過30老公寓,頂加交易竟創高價,可說房市兩樣情。圖/google map
 
而位於堤頂大道2段的一個知名高價大樓社區案子,屋齡約9年,經過2次的改名,去年11月7樓戶成交總價1億4,100萬元,總建坪145.61坪,扣除車位後、單價為120.3萬元;陳泰源指出,2018年6月同樣該社區的9樓戶交易,屋主以單價134.96萬、總價約1億5,500萬購入。他說,這兩筆交易來看,可觀察出單價少了近15萬元,多少可嗅出房市的一些端倪。
 
陳泰源分析,2018年6月還算是房市低點,而近兩年房市屬於高點及漸來到末升段,但去年成交價格竟仍遠低於2018年的價碼,也可判斷出在央行祭出豪宅限貸令的「殺傷力」,房貸成數縮減為4成、無寬限期,等於買方要準備更多現金,總會產生一些抗性,加上高總價豪宅市場在這兩年也並不景氣,並未因房市旺盛時而受益。
 
陳泰源表示,堤頂大道2段這個知名高價社區位於大直邊陲、又是堤頂大道2段第一排,來往車輛較多,又因為基地小,一層一戶較無大基地的氣派感。他說,該案子經過2次改名,之前業主曾打算整棟打包賣,但目前又可以一戶一戶的賣;該社區這次7樓戶交易單價雖來到120萬,比4年前下跌,但撇開區域河景第一排高價宅、以及其他更高檔豪宅比,這案子的價碼仍屬於區域單價最高。
 
此外,位於大直北安路595巷2弄一處屋齡35年的老公寓,去年10月5樓頂加戶交易竟創區域新高價,單坪交易價碼來到近80萬元,相當驚人 。陳泰源指出,公寓因有「低總價」特性以及頂樓「加蓋」的加持,還有屋齡近40年、具備都更改建的價值,所以價碼創新高有其原因,與堤頂大道2段的高價宅交易來看,可說是不同產品下,同區域的「房市兩樣情」。

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