好房網News記者林和謙／台北報導
全國房價持續向上！內政部發布最新去（2022）年第3季全國及6都房價負擔能力指標，顯示全國房貸負擔率為40.55％，較上一季上升0.93％，比2021年同季上升3.65％，房貸負擔率首次超過40％，民眾購屋痛苦度更高。而北部的基隆、南部的嘉義縣雖然房貸負擔率是全國最低兩縣市，但這幾年的房價漲幅其實很驚人，購屋難度大增，房市炒作現象也不少。
內政部統整顯示，2022年第3季全國房貸負擔率為40.55％，首度超過40％，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級；6都房貸負擔率部分，台北市、新北市房貸負擔率為67.07％及53.66％，較上季上升0.95％及1.25％，都是房價負擔能力「過低」等級；台中市為46.96％、台南市為40.16％，較上一季上升1.42％及1.9％，為房價負擔能力「偏低」等級；其中台南市首度超過40％，可見近年南科議題使房價飆升；高雄市及桃園市則分別為37.49％及33.04％，為房價負擔能力「略低」等級。
2022年第3季全國房貸負擔率為40.55％，民眾購屋痛苦度更高。而基隆、嘉義縣雖然房貸負擔率是全國最低兩縣市，但這幾年的房價漲幅其實很驚人，購屋難度大增。圖／好房網News記者林和謙／攝
而其他14縣市房價負擔能力部分，房貸負擔率低於30％、屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市，其中基隆市房貸負擔率24.1％、嘉義縣為24.29％，是全國指數最低兩區域。
不過觀察基隆、嘉義近年房市變化，仍清楚顯示房價增幅頗多；原亘建設副董事長江榮慶指出，目前基隆的住宅新案房價，一坪價格多要超過25萬～33、34萬元左右，隨著來基隆推案的業者變多、來基隆購屋的自住民眾也增加，這幾年房價明顯往上，使基隆房價上升。基隆在中古大樓部分，也有不小變化，他表示，幾年前基隆屋齡20多年的中古大樓，很多單價還不到10萬元，現在都已來到1坪10幾萬，觀察實價登錄資訊，甚至也有單價2字頭的物件出現。
至於嘉義地區部分，金融聯合徵信中心與房市業者彙整資訊顯示，近兩年嘉義市的大樓買賣單價就漲了2成多，單坪上升2萬多元。而清華安富房價指數統計，近五年來，嘉義縣市整體房價漲幅已達5成，漲勢驚人；嘉義高鐵站及未來嘉義科學園區所在的嘉義縣太保市，中古大樓、新推案的價格也明顯上升，且有不少投資置產客到太保買土地、店面、住宅，利用炒作空間大賺價差；嘉義高鐵站附近一個大型住宅新推案的銷售人員透露，該案雖有自住客、換屋客，但有不少比例是投資客。
而觀察實價登錄資訊，嘉義縣太保市民生路的一戶屋齡20多年的3房華廈產品，去年6月屋主以總價250萬元入手，僅半年時間就出售、以430萬元成交，獲利180萬；嘉義高鐵站附近的屋齡5年知名社區，有不到兩年出售獲利150萬的交易，都使得房價推升許多。