好房網News記者呂詠柔／綜合報導
對預算有限的購屋族來說，自備款低的預售屋成了買房首選物件，不過其風險就是因建案尚未完工，購屋族僅能透過前往接待中心來了解。作家吳淡如日前在Pocasts《人生實用商學院》談論有關接待中心的議題，並邀請道地產秘密客Ting & Sam一同經驗分享。
TING & SAM表示，消費者去接待中心最容易犯的錯誤有4點，首先就是「第一案就成交」。接待中心就像是巨型糖果屋，人人進去都會看到自己想要的，但事實上流程都是經過設計，目的就是為了讓消費者買單。若沒看房的經驗，第一次去看恐會被洗腦，做出衝動的決定。建議有在看房的民眾至少要看半年以上，並看超過30個案子，培養對價格的敏感度，對價格、行情比較有概念後再下手。
而這個錯誤就連吳淡如都曾犯過，她透露自己26歲時，才看過第一案就買下位於新北竹圍的房子，當時只覺得這間房價比周遭便宜，殊不知其實買的根本是「工業住宅」。
第二點就是很多人搞不清楚「接待中心跟基地的實際位置」。TING & SAM說，很多接待中心的位置不等於基地的位置，這現象尤其在重劃區最常見，有些建商考量預售屋可能會蓋好幾期，乾脆就把接待中心設定在同個地方，或是為了省錢，會在近捷運站、比較熱鬧的地方租個店面開始賣。
再來就是要留意「基地外面的空地不一定是永久的」。TING & SAM說明，有些人去看房時，發現外面一怕片空地，也許能看到河景或海景，但事實上卻是別的建設公司的建地，或說該地產權複雜不會整合，但並沒有提到永遠不會蓋，當還是空地時可能是在養地，因此提醒別被「空地不會蓋房」的話術給洗腦。
最後一點則是「對未實現的建設做出錯誤的判斷」。比如說有很多公共建設是處於規劃中的狀態，像是捷運站的預定地，不要之後才發現根本沒有要蓋，或是地點換了、地還沒被徵收好等狀況。