好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國境解封，11月來台旅客達17.3萬人次，較去年同期飆漲1186％，但仍較新冠疫情前、2019年的1186萬人次，有懸殊落差。過往台北市不敗的永康街商圈，在將近3年的疫情洗禮，出現關店招租景況，如今雖然國門解封，但仍得等待時間復甦，日前熄燈的頂呱呱店面，房東就選擇降租尋覓新房客。
位於捷運東門站5號出口旁的店面，原本由頂呱呱進駐，日前退租結束在地經營的10年店址。據悉，頂呱呱退租前以每月約60萬元租金，承租4層樓透天店面，坪數約140坪，不過，如今卻以月租金49.9萬元招租，降幅約16.8％，顯見歷經疫情與民眾消費型態轉變，房東也願意降租尋覓好房客。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該店面地點佳，依照目前商圈租金價格，不錯位置的一樓店面單坪約5千至7千元，此店面調整的價碼推估落在區間範圍的高標，是為接地氣的誠意價，但因四個樓層都要出租，規劃動線不易發揮，且總租金成本高，要覓得承接方有難度。
富麗華不動產開發總經理陳姿璇認為，該店面適合精品業進駐，例如4樓可作為VIP室，提升整體隱密性與高貴感；陳炳辰則表示，吸引醫美業者進駐倒也不失為一條出路，可免於零售消費人潮起伏。
實地觀察永康街商圈，12月下旬平日已見人潮回流，近幾個月包括連鎖品牌甘蔗媽媽、甜滿牛軋餅等都在此展店，而頂呱呱品牌遷離信義路的街邊店，推估跟品牌往百貨商場拓點策略有關，另一方面，隔壁的亞尼克據傳一個月租金不到40萬元，雖然只有1樓店面，但仍出現競價效應。
不過，陳姿璇認為，永康街商圈進駐商家已從疫情最嚴峻時期，復甦3至4成，現在其實有許多餐飲業想進駐，但礙於「台北市土地使用分區管制自治條例」住三用地從事飲食業，設置地點須臨8米寬以上道路等規範，否則業者早就簽約卡位觀光復甦商機。