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台積電明牌退燒!南台灣房市「慘創12年新低」 台中逆勢衝破5萬棟

eNews新聞網/曾亭皓 2023.01.03 15:19

南台灣房價近年一度因「台積電進軍設廠」話題帶動飆漲,沒想到在去年11月台積電7奈米廠宣布延期後,買賣移轉棟數也一併降溫。其中,台南、高雄交易量更是分別創下近11、12年新低,專家不禁感嘆:「今年全台預計將回測到30萬棟防線」。

 

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▲台積電7奈米廠宣布延期後,高雄買賣移轉棟數一併降溫。(示意圖/shutterstock)

 

台北、桃園、台中、台南及高雄等五都,已發佈去年12月買賣移轉棟數!由北到南依序為台北2,117棟,月增5.9%,年減26.2%;桃園4,201棟,月增12.8%,年減16.5%;台中5,201棟,月增21.3%,年減8.8%;台南1,749棟,月增8.6%,年減26.5%;高雄2,761棟,月增2%,年減42.5%,總計五都2022年12月共16,029棟,月增11.9%,年減22.9%。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,俗話總說「買個房子好過年」,使年底成為傳統的購屋旺季,據今年數字顯示,雖然12月的量能較11月成長,但因去年底接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾,加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈,買氣與歷史同期相比並不突出,合計僅約1.6萬棟的量能,為近4年新低。

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▲五都近年全年累計買賣移轉棟數。(圖/台灣房屋提供)

 

陳定中嘆,尤其南二都因台積電效應退卻,表現相對低迷,台南12月的1,749棟,為近11年同期新低,高雄退燒情況更明顯,12月的2,761棟、Q4的8,032棟、H2的16,399棟,均為近12年來的同期新低,創下縣市合併以來的三低紀錄。

 

陳定中指出,從都會區的衰減幅度推估,2022年全台的買賣移轉量,應落在31.5~32.5萬棟之間,由於新的一年,房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓,以及利率居高不下等挑戰,預估市場仍朝量縮格局發展,因此2023年全年全台的買賣移轉量,不排除將回測30萬棟防線。

 

台中一支獨秀 全年衝破5萬棟

 

2022收官的買賣移轉表現,台中可謂一枝獨秀,不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳,全年量能更年增2%,衝上近9年新高,以逾5萬棟的佳績,成為五都2022全年唯一年增的都會。

 

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出,台中去年前三季的交屋潮活絡,為全年的買賣移轉量奠定良好基礎,加上去年直到Q4,台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照,使台中全年的量能保持正成長;不過台中去年Q4的買賣移轉棟數,其實已由盛轉衰,累計13,556棟,比2021年同期少了8.7%,因此市場仍受大環境的保守氣氛影響。

 

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▲五都202212月買賣移轉量。(圖/台灣房屋提供)

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▲五都近年12月同期買賣移轉棟數。(圖/台灣房屋提供)

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