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存到400萬、40歲當房奴「北市貸貸相傳」排行出爐

好房News/ 2022.12.27 18:17
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
許多首購族存到第一桶金想買房,大概都超過40歲了。根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,今年前三季台北市年齡超過40歲的房貸族新增房貸件數為7313件,佔全市新增房貸件數1萬1750件的六成以上,其中,40歲以上房貸族佔比,大安區達70.1%,其次分別為文山區的66%與松山區的63.1%。 
 
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,由內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季台北市的平均購屋總價為2229萬元,即使兩成自備款,也要準備將近446萬元,再加上台北生活成本原本就比其他縣市更高,對於每月僅能存下1至2萬的普通年輕人來說,僅是存夠自備款,就需要花費很長時間,也難怪買房時程一再延後。
 
台北市大安區連屋齡較高的中古屋也普遍要每坪90至100萬元。圖/業者提供
台北市大安區。圖/業者提供
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,在國內薪資水準偏低的情況下,不少白手起家、沒有金援、省吃儉用的民眾,40歲才買房都是常有的事。他也提到,可惜目前政府青年安心優惠房貸,申辦上限年齡是40歲,但倒有許多民間銀行推首購方案,而在升息之際,建議購屋族得更仔細比較相關優惠貸款。
 
2022前三季台北市各區40歲以上貸款買房件數及佔比,大安區有7成房貸族年齡超過40歲。圖/東森房屋研究中心提供
2022前三季台北市各區40歲以上貸款買房件數及佔比。圖/東森房屋研究中心提供
 
至於超過40歲才買房,若貸款30年,等於70歲才能放下房貸重擔;而部分銀行規定「貸款年限+貸款人年齡」不能超過75歲,換句話說,若45歲買房,貸款30年,就剛剛好75歲告別屋奴身份。
 
而想在北市「蛋黃中的蛋黃」買房,東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義表示,目前大安區內新建大樓的開價普遍落在每坪150萬元以上,就連屋齡較高的中古屋也普遍要90至100萬元,以區內買氣最熱絡的三房中古大樓為例,這類物件的購屋總價基本都在3000至5000萬元,若沒有父母長輩的經濟支持,普通年輕人的確很難負擔。 

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