不只未來購買預售屋不能換約！《平均地權條例》初審通過後，私法人購屋將採許可制，雖然政策是以打擊炒房為目的，但卻意外害豪宅市場首當其衝。根據地政司年報資料顯示，其中，去年境外公司買最大的就是英屬維京群島，2021年就買了3.95萬坪，另外前幾年南港也有預售指標大案熱銷，主要用途登記住宅用的就成交揭露240億元，若新制上路交屋恐怕也會出現爭議。
▲去年境外公司買最大的就是英屬維京群島。（示意圖／shutterstock）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，私法人購置住宅若採許可制，高端市場恐怕會首當其衝，這波高總價住宅買氣有些是來自台商，若台商的個人資金從海外匯入，可能被層層課稅，且單次能回來的金額有限，因此部分台商用境外公司名義購入，或節稅考量登記在公司名下，一旦新制上路，可能造成高端市場買氣衰退，甚至近年熱銷的預售豪宅案，交屋時都可能出現爭議。
根據地政司資料統計，去年外國人購置不動產中，建物部分買最大的就是英屬維京群島，雖然不見得全部都是購置住宅，但豪宅市場登記在這類公司情況的確相當常見，光2021年英屬維京群島就買了3.95萬坪，還有登記在公司名下狀況也當普遍。
曾敬德指出，豪宅市場終究消費族群還是高端客層，並非一般的大眾市場，是針對特屬客群所打造的高級住宅，一來銷售速度其實並不快，且投機成分已經偏低，每年繳的房屋稅、地價稅等也有相當貢獻，而近年對房市主要利多刺激，還是通膨、造價大漲、科技業投資等題材，豪宅對於房市帶動效益有限，且有些海外奮鬥多年的台商也想回台養老，可能鎖定較長時間的轉手期就已經很嚴格。
▲110年外國人取得土地及建物面積統計表。（圖／信義房屋提供）