好房網News記者黃暐迪／綜合報導
年底央行再升息半碼，房貸利率來到1.952％，這也是今年累計第四次升息，首購房貸族坦言很有感，資金差點嘎不過來。若是以千萬房貸試算，還款年限20年，利率1.375％、本息攤還，每月本來還款4萬7682元，升息後，利率逼近2％，每月房貸支出變成50588元，一年利息支出增加近3萬5千元。
根據聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率有所升高，今年第三季1.84％，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1218萬元，與疫情爆發前相比多出100多萬，同樣創下統計以來新高。
房仲直言，目前物價、房價高漲，市場資金緊縮，未來不排除還有小幅度升息空間，交易量明顯有受到影響。消基會董事暨房委會委員張欣民分析，房市交易量衰退，房價卻還在高點，是「量價背離」，主要都是受到外部因素衝擊，包括資金退潮、持續升息、打房、俄烏戰爭等因素。
房市寒冬多半看空，張欣民則認為還是有3利多，一是疫情退散遞延性消費，二是投資客退場讓剛性需求者勇於購屋，第三是總統大選開跑。張欣民表示，再來就是大選年，政府在中央政策可能釋放政策利多，對房市交易守住基本面應有正面幫助。