好房網News記者林和謙／台南報導
2020年台積電斥資百億元連續收購南科一帶多家廠房，由於台積電積極擴大台南地區佈局，「群聚效應」導致鄰近區域房價也節節攀升！到南科現場直擊，就可看到台積電積極建廠及擴廠的情形，大批工人、吊車、怪手為廠房趕工，且因南科科技業的就業人口帶來的人口紅利，也使得購屋需求及熱潮，近期觀察實價登錄，最近南科的善化區就出現單價4字頭預售大樓交易。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，今（2022）年雖然房市買氣較冷靜，不過近兩個月至11月底選舉後，南科區域房市買氣有趨熱傾向。
隨著南科持續發展，帶來產業與就業利多，南科工程師又多喜歡住電梯大樓，在善化推案的業者表示，目前南科就業人口破9萬人，未來南科進駐人口預估可達15、16萬人，在產業挹注、居住強烈需求下，安定、善化交界的大片土地也將進行區段徵收，其中F、G區住商用地預計2024年交地。
南科周邊房市熱區包括善化、新市、安定，觀察實價登錄資訊，善化的整體房價最高；張家驊指出，因為善化擁有最接近南科的「地理優勢」，工程師買房選在善化上下班最方便，免於舟車勞頓之苦，也吸引很多建商進駐推案，像是善化LM特區就是發展越來越好的新興重劃區，便利商店、連鎖咖啡店、賣場都已進駐，機能大大提升。
張家驊說，台積電積極布局設廠，已帶動中下游相關廠商都到南科設廠，南科未來就業人口數達15萬人並不誇張，且為了持續推動產業發展，園區周邊包括善化、安定交界的大面積土地，台南市政府計畫斥資數百億進行區段徵收；他指出，隨著F、G區住商用地交地及未來更多土地規劃完成，將吸引更多建商插旗推案、布局，「因為南科工程師、工作者有強烈居住及買房需要，目前房市已出現供不應求狀況，勢必要更多住宅量體」。
善化出現單價4字頭預售大樓交易，觀察整體實價登錄，仍落在2字頭尾、3字頭，張家驊指出，因南科工程師普遍收入都不錯，買房對他們來說不是難事，之後在南科產業發展更蓬勃、區域機能持續成熟之下，可能就像竹科當年的發展模式，房價可能也將被帶動。
張家驊指出，今年雖然房市買氣較為冷靜，不過近兩個月至11月底選舉後，南科區域房地產市場買氣有趨熱傾向，LM特區就有科技業材料商買下1、2樓總價近2千萬元店面，來服務大量的客戶，另外工程師持續看屋、買屋腳步未停滯，不受目前大環境影響。
