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新北房市交易止跌!新泰、五股兩樣情...專家籲勿盲從追高

好房News/ 2022.12.08 19:07
好房網News記者林和謙/新北報導
 
今(2022)年以來房市大不如前兩年,交易持續冷卻,10月份新北房市交易移轉棟數月減6.5%,已連續7個月呈月減情勢,不過11月稍有變化!新北市政府地政局統計,今年11月新北市房市交易移轉棟數共4,238棟,較10月增加387棟,月增10%。其中新莊、泰山交易量都呈一定程度月減,鄰近的五股反倒有亮眼表現;專家指出,一旦有重劃區較大量體,就會有數量上的增幅,建議民眾看待這類數據要仔細檢視相關因素,切勿盲從追高。
 
新北市地政局地價科歐彥熙科長表示,11月新北市交易移轉棟數,以板橋區、三重區、五股區增加較多,與今年10月相較,分別增加146棟、131棟、122棟,分析原因主要都是新成屋移轉棟數增加所致。另外以交易案件量來看,新北今年11月交易件數為4,651件,較10月增加328件,增加幅度7.6%。
 
今年11月新北市房市交易移轉棟數月增10%。其中新莊、泰山交易量呈一定程度月減,鄰近的五股反倒有亮眼表現。圖/好房網News記者林和謙攝
今(2022)年第一季央行理監事會議決議升息1碼,有理事認為,國內利率維持低水準已經很長時間,不僅誘使投機客進場炒作,首次購屋者也為保值,搶在房價高點時進場購屋,形成惡性循環,低利率狀態越久,將加劇惡性循環。圖/好房網News記者林和謙攝
 
至於新莊與泰山部分,11月交易移轉棟數各為321棟及44棟,月減65棟、100棟,都是新成屋移轉棟數減少,新莊11月與10月相較月減近17%,泰山則是月減69%;至於臨近這兩區域的五股,反倒是月增達174%,11月比10月買賣移轉增122棟。
 
而11月新北交易移轉棟數4,238棟,與去年同期的7,113棟相比,年減幅達4成;今年1~11月交易移轉棟數55,196棟,與去年同期的61,361棟相較,年減福達10%。歐彥熙指出,今年的房市交易走緩,反映出來的數字,跟實際買氣、第一線的房仲及房市業者感受都符合,加上持續升息、經濟漸衰退,民眾負擔加重,購屋者都會更謹慎與保守。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,移轉棟數量能的增減幾乎都來自於有沒有交屋潮所致,而如果一旦有重劃區較大量體,就會有數量上的增幅,尤其新北市又是重劃區大戶,像是五股交屋潮的帶動,自然會有與市況脫節的情況,也建議民眾在看待這類數據須仔細檢視相關因素,切勿盲從追高。
 
至於新莊、泰山與五股三個行政區的狀況,陳炳辰表示,新莊與泰山交界知名重劃區交屋潮,顯然是影響兩地移轉棟數關鍵,但該處本就沒有其他房市表現,潮起潮退就會有戲劇化干擾,五股洲子洋也是一樣,想必之後都又見跌勢,若回顧基本盤還是以機能成熟如新北市鄰近台北市第一環的行政區,會是較穩健的區塊。
 

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