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人旺房市旺 永慶房產集團盤點新北房市 這兩區2字頭甜甜價

匯流新聞網/許 哲綱 2022.12.07 06:29

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匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

台北市高房價使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂人潮就是錢潮,區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。永慶房產集團統計2018至2022年5年來,新北市29個行政區之中,林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著,也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現,其中林口人口成長最多,帶動房價上漲28.3%;淡水和鶯歌仍有2字頭房價,房價相對親民。

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根據新北市政府民政局資料,林口區近5年人口增加17,720人,5年內人口成長率高達16%,數量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近幾年來隨著工業園區、捷運等重大建設的陸續到位、人口大量遷入,林口房價水漲船高。2018年林口住宅平均單價為25.4萬元,今年單價已到32.6萬元,漲幅高達28.3%。

未來林口的發展仍值得期待,國際知名半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)已宣布將進駐新北市林口工一市地重劃區的產業專用區,其他相關企業、協力廠商也預計進駐。不僅將帶來眾多就業機會,也有望帶動強大消費動能,林口房市未來可期。

新北市淡水區以1萬3千人的增長量位居第二,但以2654件的房市交易件數登新北市人口增長前五名中的第一名。陳金萍表示,淡水除了擁有生活機能完整的舊市區,支撐起穩定的基本房市交易量之外,開發已久的淡海新市鎮第一期,生活機能逐漸完備,使得人口不斷遷入。根據內政部最新數據,2022年第2季淡水區的新建餘屋待售住宅宅數就去年同季下降31%。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮,顯然將迎來翻轉。

陳金萍點出,淡海新市鎮持續有建案推出,房屋供給量大。因此淡水區的交易量雖多,但5年來18.1%的房價漲幅卻是新北市5大人口增長行政區中最小的。今年淡水區的平均單價為25.5萬,尚未破30萬元大關,就房價而言仍頗具競爭力。房價相對親民和房屋選擇多的淡水區,對有意購屋的民眾不失為好選項。

另外一處房價仍有2字頭的區域,便是鶯歌區。陳金萍表示,鶯歌過往是新北市房價相對低廉的蛋白區,但隨著交通建設和區域發展,房價有迅速抬升的跡象;新北市政府也推出三鶯文創整合計畫,將在鶯歌興建新北市美術館,打造鶯歌藝術城,未來也將帶動房市的熱潮。根據實價登錄數據,鶯歌區住宅的平均單價已從2018年的18.1萬元,迅速攀升至23.4萬元,漲幅高達29.3%。漲幅雖然驚人,但是單價仍是相對親民的2字頭。

陳金萍提醒,雖然人口增長是房市前景看好的信號之一,趁著房價仍低時入手往往能搶佔先機。但部分重劃區可能仍屬早期開發階段,交通規劃和生活機能尚未全面到位,有意購屋的民眾應根據自身需求審慎考慮,以免入住後因生活機能尚未完善,反造成自身不便。

照片來源:CNEWS資料照

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