回到頂端
|||
熱門: 電費調漲 午後雷陣雨 開箱

房市寒冬嚴審頭期款恐將雪上加霜

台灣好新聞/ 記者林茂榮/採訪報導 2022.12.05 21:00

記者林茂榮/採訪報導

(圖/示意圖,圖源:Pixabay)(圖/示意圖,圖源:Pixabay)


房市買氣邁入寒冬,房價高漲、升息壓力、政治地緣風險等因素,再加上五大行庫新承作房貸利率攀升至1.827%,買氣持續保守。看似買方市場,但許多網友在社群平台交流詢問之下,才發現各家銀行對房貸及頭期款來源進行審核,專家則表示有跡可循。

除了政府推出的「青年安心成家貸款」專案,近年各家商銀為搶攻房貸市場,也紛紛祭出優惠利率,但許多購屋者認為,房貸優惠形同虛設,而且審核標準更嚴格,尤其是房屋「頭期款」的來源都要納入審查!

相關話題在LINE社群平台《房屋貸款知識家》引發熱烈討論,業界人士便透露「金檢完後,各銀行都去喝過咖啡,現在沒有不重視頭款來源的銀行了」、「房貸申請8成,也須先看到自備的兩成款項」、「如果頭期款來源是信貸、房貸增貸出來,不能當成是『自備』款」、「長輩賣掉金飾及黃金後給予,並給予相關資料及證明,這樣也不行。」

針對銀行房貸頭期款審查更加嚴格,《房屋貸款知識家》知識長呂崑富表示,為了防制投資客或建商藉由金融機構資金進行炒房、養地、囤地及囤屋等情事,金管會今年六月早已向各家金融機構布達,嚴守信用管制之規定,其中也包括購屋者必須提出合理的頭期款來源,否則銀行很可能拒貸。

呂崑富提醒以下幾種情況,比方說售屋人為建商、前手異常(如查封、私設等)、近期移轉(前手取得時間短又再轉賣)、簽約非配偶(買賣合約書非本人或配偶簽,而是由不相干第三人)、無地緣性、價差比20%以上(與實登平均價格高過或低於20%以上)、非仲介成交之私約、申請人信用空白等,銀行拒貸的機率特別高。

銀行嚴審頭期款來源,將大幅拉高購屋門檻,對於房市造成的重創,遠比升息更嚴重!原本主管機關為了健全房市、監督金融機構,立意甚好,但若因為少數投機份子而矯枉過正,傷及無辜,恐非原始初衷。

更多新聞推薦

本土新冠12/6增16002例、22例死亡 病例數較上周同期降7.2%

社群留言