匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導
六都會區分別公布11月建物買賣移轉棟數，交易量合計為18565棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月六都建物買賣移轉棟數月增8%，除了台南市微減0.7%，其餘五大都會區均較10月量增，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此11月主要是反映10月至11月初的市況，全球貨幣緊縮、升息讓經濟復甦力道放緩，房市買氣已有降溫趨勢，不過部分都會區在交屋潮挹注下，讓建物買賣移轉棟數看跌不跌，讓該都會區交易量表現較10月量增。
與去年同期相比，六都11月交易量年減28%，其中台北市年減26%，新北市年減40%，桃園市年減15%，台中市年減10%，台南市年減27%，高雄市年減42%，除了桃園市、台中市表現相對穩定外，其餘四大都會區量縮幅度均超過二成。陳金萍指出，去年9月在國內疫情趨緩助攻下，房市遞延性買盤大舉入市，交易量逐月提升，也墊高去年基期，而今年全球政經局勢已不可相比擬，交易量表現明顯低於去年。
進一步觀察1至11月六大都會區建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為223156棟，與去年同期年減7%；其中台北市年減5%，新北市年減10%，桃園市年減4%，台中市年增3%，台南市年減12%，高雄市年減14%，其中新北市與台南市、高雄市量縮最為明顯，不過若從歷年交易量來觀察，台南市交易量仍是近16年來次高，高雄市也是近9年來次高，而台中市則逆勢成長，建物買賣移轉棟數創近9年新高，但增幅已逐月收斂。
陳金萍補充，觀察下半年的交易市況，累計1至8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，前11月交易量年增率減幅已擴大至7%，在去年第四季市況熱絡的高基期下，全年建物買賣移轉棟數將呈現6%至10%的負成長應可預見，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低表現。
陳金萍指出，全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數衝擊下，經濟展望下修，近期金融市場也出現劇烈震盪，國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內三度升息，10月五大行庫新增房貸利率已來到1%，房貸負擔更為吃重，民眾即使有購屋需求，也將更為保守出價、緩步進場，與前兩年熱絡市場氛圍已大不相同，房市後市挑戰不小。
照片來源：CNEWS資料照
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