好房網News記者林和謙／新北報導
新北市土城、鶯歌、三峽區域因為捷運三鶯線建設，近年來成為熱絡討論話題，隨著2023年預計將完工通車，民眾都很期待；不過這幾年因為捷運建設的效應，加上土地、成本因素推升新案房價，三鶯地區的房價也明顯上升。而三鶯線捷運沿線一些站點正啟動開發案招商，仲量聯行董事總經理趙正義指出，鶯歌的房價有被低估；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長則認為，鶯歌房價目前其實已經頗高，若再持續向上，並不是一個健康的狀態。
三鶯線未來完工通車後，預計三鶯地區至台北市通勤時間約可減少20分鐘，相當便民。趙正義表示，捷運三鶯線啟動聯合開發案，規劃6個站區共七處基地，整體開發基地面積達5.4萬坪，開發量體約22萬坪，開發案站點包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站，6站點共7處開發基地，其中龍埔站暨機廠開發量體最大、約達12萬多坪，三鶯線開發案總投資金額估計350億元，投資效益可達近700億元。
其中三鶯線永吉公園站開發案已舉辦招商說明會，吸引多家有興趣的投資者出席；趙正義指出，該開發案未來新建大樓預估可興建地上18層、地下3層，1至3樓預計是小型商場、零售業，4～18樓將打造為住宅，住宅單坪均價35萬元；他說，其實鶯歌的房價是被低估，過去因為交通設施不完善，如今隨著捷運建設將完工，帶動交通便利性、人口移入、商圈挹注，以及產業也會被帶動發展與升級，未來鶯歌房價預期會再向上。
其實鶯歌這幾年確實房價已漲得兇，林裕盛表示，包括鳳鳴重劃區新案單價已來到3字頭，尖山區域的住宅新案也多要單坪3字頭，甚至鶯歌火車站有新案單價到4字頭，相當驚人，在地鶯歌人已很難買房，不少在地年輕人、首購族都要父母親幫忙出頭期款，才有能力購屋。
林裕盛認為，鶯歌房價目前就已相當高了，其實不是太健康，這幾年因為三鶯線捷運話題而使房價上漲許多，房市等於是「利空出盡」，待明年完工通車後，房價應該不於漲太多；他表示，以鶯歌的行情來看，現在的房價若再往上「就有些超過了」，希望市場平穩發展、一般民眾可較鬆負擔。